Maison 3 pièces 2 chambres Houilles

475 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°CGVM2465

Description

Bienvenue chez Abriculteurs,

Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Située à seulement 15 minutes à pied du centre-ville, cette charmante maison rénovée avec goût en 2021 vous offre 86 m² de confort moderne, prolongés par un agréable espace extérieur de 120 m². Idéale pour une vie de famille sereine, elle séduit dès l’entrée par sa clarté et son atmosphère paisible.

Une maison fonctionnelle sur deux niveaux

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine ouverte moderne
Un salon lumineux donnant accès à une grande terrasse
Un espace repas convivial
Des toilettes indépendantes

À l’étage :
Une grande chambre avec dressing
Une chambre avec vue sur le jardin
Une vaste salle de bain équipée d’une douche, d’une baignoire balnéo
Un espace bureau

Atouts supplémentaires :
Combles isolés et accessibles, parfaits pour du rangement ou l’aménagement d’une 3e chambre
Belle terrasse donnant sur un jardin végétalisé
Accès via une allée privative avec portail permettant de stationner deux véhicules

Copropriété au sol (aucune charge courante signalée)

Les + du bien
Rénovation complète en 2021 : électricité, plomberie, peintures, fenêtres PVC double vitrage
Très bonne luminosité dans toutes les pièces
Commerces et écoles à proximité immédiate
Transports en commun : bus à proximité, Gare SNCF ligne L et RER A à 20 minutes à pied

A noter :
- Taxe foncière : 965 €
- Chauffage et eau chaude individuelle : électricité
- Coût annuel énergie : 1590€/2200€
- État du bien : très bon état

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 8 (B)

Prix de vente : 475 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 85 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Date de rénovation 2021
- État Excellent état
- Prix 475 000 €
- Taxe foncière 965 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Barbecue
- Fenêtres coulissantes
- Baignoire balnéo
- Éclairage extérieur
- Thermostat connecté
- Ventilation double flux
- Clôture
- Internet
- Double vitrage
- Interphone
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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248 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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8 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1590 € et 2200 €