Maison 10 pièces 6 chambres Luxé

414 900 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°EBVM2593

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Laissez-vous séduire par cette magnifique propriété du XIXᵉ siècle, où le charme authentique de l'ancien s'harmonise parfaitement avec le confort moderne. Idéalement située en bord de Charente, à Luxé, cette demeure de caractère développe 370 m² habitables, idéale pour accueillir une grande famille, concrétiser un projet d’investissement ou créer une activité touristique.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec une spacieuse cuisine entièrement équipée, une salle à manger agrémentée d’une cheminée charentaise, ainsi que deux salons — l’un cosy et chaleureux, l’autre plus vaste, parfait pour recevoir. Vous y trouverez également une buanderie, une salle d’eau, un bureau et un cellier.

À l’étage, six chambres de 12 à 28 m² s'offrent à vous, dont cinq disposent de leur propre salle de bain privative. Cet étage comprend également un espace nuit en mezzanine, un bureau, des toilettes séparées ainsi qu'une grande pièce dédiée aux loisirs, idéale en salle de jeux ou home cinéma.

À l’extérieur, vous bénéficierez d’un vaste jardin clos, d’un pré d’environ 1,5 hectare situé à l'arrière de la maison, d’un garage de 25 m² ainsi que d’un grenier aménageable de 80 m².

Les commodités (restaurant, épicerie, tabac, station-service) se situent à seulement quelques minutes, et la gare de Luxé, accessible à pied en 12 minutes, permet de rejoindre Angoulême en 15 minutes et Poitiers en une heure. Les communes de Ruffec et Rouillac se trouvent à seulement 20 minutes en voiture.

Les + du bien :

Lumineuse

Espaces généreux

Praticité : proximité d’Aigre, Mansle, gare, à 32 km d'Angoulême

Potentiel : idéal pour chambres d’hôtes ou maison familiale de vacances

À noter :
- Taxe foncière : NC
- Chauffage central au fioul
- Fibre
- Fosse septique

Consommation conventionnelle (239 kWhEP/m².an) : E
Estimation des émissions (67 kg CO2/m².an) : E

Logement à consommation énergétique excessive. Des travaux seront nécessaires pour atteindre un seuil de 330 kWh/m²/an d'ici 2028.

Prix de vente : 414 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Estelle Bigouret, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris Ile de France.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Pièce(s) 10
- Chambre(s) 6
- Salle(s) de bains 6
- Toilette(s) 7
- Vue Dégagée
- Exposition Sud
- Prix 414 900 €
- Chauffage Central, Individuel, Fioul / Mazout
- Eaux usées Fosse septique
Équipements
- Cheminée
- Double vitrage
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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239 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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67 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 10579 € et 14313 €