Duplex 5 pièces 2 chambres Poissy

Dès l'entrée, vous serez charmé par l'espace et la distribution des pièces :
Au premier niveau :
- Un espace de vie spacieux et lumineux (Nord et Est), ouvert sur un balcon de 8,70 m².
- Une salle à manger intégrée à une cuisine aménagée et fonctionnelle.
- Deux chambres, dont l’une avec accès à un balcon filant.
- Une salle de bains moderne avec baignoire et douche à l’italienne.
- Des toilettes suspendues indépendantes.

À l’étage supérieur :
- Un petit palier pouvant être aménagé en atelier ou bibliothèque.
- Une pièce de vie avec cheminée, créant une atmosphère chaleureuse.
Cette pièce donne sur une vaste terrasse panoramique, offrant une vue magnifique sur la forêt et idéale pour profiter des journées ensoleillées.

Les Prestations du Bien :
- Résidence sécurisée avec gardien.
- Infrastructures de loisirs : deux terrains de tennis, deux aires de jeux, et un accès direct à la forêt.
- Stationnement facilité : parking avec borne électrique et parking extérieur pour visiteurs.
- Une grande cave saine.

Localisation Privilégiée :
Idéalement situé, ce duplex se trouve à proximité immédiate des écoles et transports.
Le centre scolaire La Bruyère est accessible en 7 minutes à pied.
Un arrêt de bus en face de la résidence permet de rejoindre la gare de Poissy en 5 minutes ou en 20 minutes à pied. La future ligne de tramway et le prolongement du RER E renforceront l’accessibilité de ce secteur recherché.

Les amateurs de golf apprécieront la proximité immédiate du prestigieux Golf de Saint-Germain-en-Laye.

Les + du Bien :
- Dernier étage, terrasse panoramique et balcon.
- Appartement lumineux avec double exposition.
- Bonnes performances énergétiques.
- Localisation idéale, à proximité des transports, commerces et écoles.

A noter :
- Taxe foncière : 2 114 €.
- Charges de copropriété : 5 393 €/an (chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes et espaces verts, gardien, etc.).
- Coût annuel estimé : électricité 571 € / gaz 158 €.
- État du bien : bon état.
- Le bien est soumis au statut de copropriété : 1 195 lots dont 406 d’habitation.
- Appartement lot n° 2087 – Cave lot n° 2115 – Parking lot n° 629.
- Aucune procédure en cours.

Consommation énergétique :
Consommation conventionnelle : 314 kWhEP/m².an (Classe E).
Estimation des émissions : 68 kg CO₂/m².an (Classe E).

Prix de vente : 458 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par ces risques.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.