Chalet 6 pièces 5 chambres Chamonix-Mont-Blanc / Les Nants

5 800 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Chalet
Référence N°APVM2311

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé dans le prestigieux quartier des Nants, le Chalet Astoria, avec ses 300 m², offre une vue panoramique imprenable sur la chaîne du Mont Blanc et un accès direct à la nature grâce à ses 3 000 m² de terrain forestier. Construit avec des matériaux nobles, ce chalet neuf conjugue authenticité alpine et équipements modernes.

Dès l’entrée, découvrez une atmosphère chaleureuse où chaque détail a été pensé pour optimiser l’espace et offrir une expérience unique.

Au Rez-de-chaussée, vous trouverez un garage intérieur (de 2 à 4 places), un ski-room, une salle de sport et un sauna avec vue sur la montagne, complétés par des locaux techniques.

Il y a une possibilité d’aménager une salle de cinéma/salle de jeu, soit dans la partie extrême gauche du séjour (à côté de l’ascenseur), soit dans le parking en raison de sa largeur.

Puis au premier étage, vous pourrez admirer le salon cathédrale sous verrière, véritable cœur du chalet, qui offre un espace lumineux et ouvert sur l’extérieur, avec une cuisine équipée haut de gamme, une salle à manger conviviale, et une terrasse de 100 m² avec jacuzzi (option d’installation sur un plateau surélevé ou bien sur la terrasse)
Une suite parentale avec salle de bain dédiée complète ce niveau.

Enfin le dernier étage se compose de quatre chambres spacieuses avec leurs salles de bain attenantes, un palier aménageable et des balcons permettant de profiter du panorama. Un réaménagement est possible des deux chambres situées en haut à gauche pour créer une master bedroom.

Les + du bien:

- Extérieurs paysagés : à partir d’avril, la propriété sera entièrement végétalisée pour préserver l’intimité et éviter tout vis-à-vis
- 3 places de parking supplémentaires, avec possibilité de garer deux véhicules en extérieur
- Possibilité d’aménager une 5ᵉ ou 6ᵉ chambre
- Salle de sport et sauna avec vue sur la montagne
- Ascenseur
- Matériaux de prestige : charpente bois massif, façade associant pierre et bois, parquet haut de gamme.

À noter :
-Aucune procédure en cours
-Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 62 (A)
-Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 2 (A)

Prix de vente : 5 800 000 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite avec nous, prenez rendez-vous en ligne à votre convenance.

Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentant légal Monsieur Adrien PIOT.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 271.5 m²
- Pièce(s) 6
- Chambre(s) 5
- Salle(s) de bains 2
- Toilette(s) 4
- Vue Panoramique, Aperçu, Dégagée, Interne
- Exposition Sud
- Date de construction 2024
- État Neuf
- Prix 5 800 000 €
- Chauffage Central, Individuel, Pompe à chaleur
- Eau chaude Pompe à chaleur, Individuel
Équipements
- Jacuzzi
- Sauna
- Spa
- Ventilation double flux
- Ascenseur
- Abri de voiture
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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67 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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2 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1414 € et 1912 €