Maison 6 pièces 6 chambres Nantes

537 800 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Maison
Référence N°BMVA2504

Description

Quartier Gachet, à proximité de l'Erdre et du parc de la Chantrerie, dans un écrin de verdure au calme absolu, très belle maison familiale en parfait état.

Sur une parcelle de presque 1.000m², cette maison des années 80 se compose d'une entrée avec grands rangements, d'un salon/salle à manger traversant extrêmement lumineux (Est/Sud/Ouest), une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un premier wc. À l'étage, le palier avec placard dessert 4 chambres dont une parentale avec salle de bain, une seconde salle de bain commune et un second wc. La maison propose également deux studios avec leur entrée indépendante (20 et 22m²) permettant des locations étudiantes faciles, école vétérinaire notamment. Loyer cumulé perçu: environ 900€. Ces studios peuvent sinon faire office de chambre supplémentaire, bureau, etc... Sur la parcelle de 980m² entièrement close de murs: un portail motorisé avec vidéophone, un très beau jardin paysagé, une terrasse de 50m² parfaitement orientée, deux cabanons de jardin pour stocker. Enfin, 30m² de combles aménageables.

Les + du bien:

- Maison moderne, en excellent état et parfaitement entretenue
- Grande terrasse au calme, très lumineuse
- Superficie confortable et volumes généreux
- Deux studios pour revenus locatifs complémentaires ou activités personnelles

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation)
- Taxe foncière: 3.950€/an

Performances énergétiques :

- Consommation conventionnelle : 162 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 34 kg CO₂/m².an (Classe D)
- Coût de l’énergie : entre 1.640 € et 2.220 € par an (référence 2021)

Prix de vente : 537.800 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Pièce(s) 6
- Chambre(s) 6
- Salle(s) de bains 2
- Toilette(s) 2
- Vue Dégagée, Panoramique
- Exposition Est, Ouest, Sud, Sud-ouest
- Date de construction 1988
- Prix 537 800 €
- Taxe foncière 3 956 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Thermostat connecté
- Fibre optique
- Ventilation simple flux
- Fenêtre PVC
- Internet
- Clôture
- Cheminée
- Alarme
- Double vitrage
- Portail électrique
- Vide sanitaire
- Vidéophone
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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162 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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34.8 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1640 € et 2220 €