Appartement 5 pièces 2 chambres Bordeaux / Centre historique

481 500 €

Honoraire à la charge de l'acheteur

Vente
Appartement
Référence N°HDVA2521

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter cet appartement de 128 m² à fort potentiel, idéalement situé rue du Hâ, dans l’hyper-centre de Bordeaux, à deux pas de la place Pey-Berland. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, ce bien rare bénéficie d’une double affectation (habitation + commerciale), autorisant l’exploitation en location meublée de courte durée type Airbnb.

👉 Idéal investisseur ou résidence secondaire avec revenus locatifs.

Description du bien
Rez-de-chaussée (108 m²)

Entrée indépendante

Séjour lumineux

Cuisine équipée haut de gamme

Deux chambres (ou espaces de travail)

Salle d’eau contemporaine

WC séparé

Sous-sol (20 m²)

Superbe pièce voutée, saine, aménageable selon vos besoins

Accès direct depuis l’appartement

Atouts du bien
Localisation recherchée : centre historique de Bordeaux, quartier Pey-Berland

Immeuble en pierre dans une rue calme et piétonne

Usage mixte : habitation, bureaux, meublé de tourisme

Rénovation récente, prestations haut de gamme

À proximité immédiate :
• Palais de Justice, Maire de Bordeaux, centre historique.
• Tram A et B, bus, parkings publics.
• Lieux d’intérêt culturel : cathédrale Saint-André, musée d’Aquitaine, place Saint-Projet...

À noter :
•⁠ ⁠Taxe foncière : NC / an
•⁠ ⁠Charges courantes annuelles : 1300 € / an
•⁠ ⁠Coût annuel du chauffage : NC / an
•⁠ ⁠Etat du bien : entièrement rénové et les parties communes également.
•⁠ ⁠Le bien est soumis au statut de copropriété
•⁠ 2 lots .
•⁠ ⁠Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066
•⁠ ⁠Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066
•⁠ ⁠Tout à l’égout

Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an
Estimation des émissions : 1 kg CO2/m2.an
Coût de l'énergie min / max : 595 €
Année de référence des prix : 2024/2025

Prix de vente : 450 000 € TTC (hors honoraires agence)

Honoraires à la charge de l'acquéreur de 31 500 € représentant un total de 481 500 € (honoraires d'agence inclus), soit 7 % du prix de vente.

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Délégation de mandat.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Deramecourt Hadrien, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux .

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 108 m²
- Pièce(s) 5
- Chambre(s) 2
- Salle(s) de bains 1
- Vue Vis-à-vis
- Exposition Sud-est
- Date de rénovation 2023
- État Excellent état
- Prix 481 500 €
- Charges 1 300 € / An
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Double vitrage
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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61 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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1 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 500 € et 690 €