Appartement 4 pièces 3 chambres Nantes
149 500 €
Honoraires inclus à la charge du vendeur
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- Localisation Nantes
- Pièces / Chambres 4 pièces / 3 ch
- Surface habitable 89 m²
- Surface totale 89 m²
- Étage 9
Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui vous propose un service immobilier d’exception. Découvrez ce bien en exclusivité, avec des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour concrétiser vos projets immobiliers.
Nous vous proposons cet appartement T4 lumineux, situé au 2 Square des Rochelets à Bellevue, un bien idéal pour un investissement locatif. L’appartement est vendu avec des locataires en place (Loyer 947€CC) , offrant une rentabilité immédiate.
Composition de l'appartement :
Entrée avec débarras et vaste placard pour un rangement pratique.
Salon lumineux.
Cuisine indépendante.
Trois chambres bien réparties.
Un couloir dessert une buanderie, des toilettes séparées et une salle de bain.
Une place de parking est incluse dans la vente.
Performances énergétiques :
Consommation énergétique : 165 kWhEP/m².an (Classe C).
Émissions de CO2 : 24 kg/m².an (Classe C).
Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 220 € et 1 690 €.
Les points forts de cet appartement :
Locataire fiable déjà en place (association)
Bonne rentabilité locative (947€CC dont 200€ de charges)
Plan de sauvegarde voté pour garantir la pérennité de la copropriété (90% du montant des travaux pris en charge par Nantes Metropole et l'ANAH)
Isolation extérieure prévue pour améliorer le confort thermique.
Transformation de la copropriété en résidence exclusivement résidentielle.
Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 550 € (2024).
Charges de copropriété : 320 €/mois.
Chauffage collectif via réseau de chaleur urbain.
Chaudière pour l’eau chaude remplacée en 2023.
Raccordement au réseau général d’assainissement.
Prix de vente : 149 500 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).
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Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier, immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.
SAS Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien Piot.
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Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 89,41 m²
- Pièce(s) 4
- Chambre(s) 3
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Exposition Ouest
- État Bon état
- Prix 149 500 €
- Charges 320 € / Mois
- Taxe foncière 1 550 € / an
- Chauffage Radiateur, Bois
- Eau chaude Chaudière, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
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Équipements
- Digicode
- Fibre optique
- Internet
- Ascenseur
- Double vitrage
- Interphone
- Volets roulants électriques
- Domotique
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Performance énergétique
Consommations énergétiques
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Émissions de gaz à effet de serre
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Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1220 € et 1690 €
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François LAGABRIELLE
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