Appartement 4 pièces 3 chambres Épinay-sur-Seine

Entièrement rénové, il se compose aujourd’hui de :

un double salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée,

deux chambres,

une cuisine indépendante avec cellier,

une salle de bain et des toilettes séparées.

La configuration actuelle privilégie l’espace de vie, mais il est très simple de recréer une 3ᵉ chambre, comme cela existait auparavant, ce qui permet d’adapter le bien selon vos besoins.

La résidence dispose également d’emplacements de stationnement extérieurs non attribués, permettant de se garer facilement dans la copropriété.

Performance énergétique
Des travaux ciblés (isolation intérieure + fenêtres double vitrage) pourraient améliorer le confort thermique et faire passer le logement en classe E, pour un budget aux alentours de 15.000 € (selon le DPE).

Les + de ce bien :
Quartier prisé, proche de toutes commodités à pied
Appartement rénové avec soin
Traversant et lumineux
Dernier étage avec vue dégagée
Copropriété bien suivie avec gardienne
Possibilité de garer son véhicule

A noter :
État du bien : rénové récemment
Tout à l'égout
Taxe foncière : 1955 € / an

Le bien est soumis au statut de copropriété :
Charges courantes mensuelles : 473 € (gardienne, entretien des parties communes, chauffage et eau inclus)
Chauffage : collectif au fioul
Copropriété : Bien soumis au statut de copropriété (88 lots d’habitation)
Appartement n°182, quote-part : 136/10 000
Aucune procédure en cours

Performances énergétiques :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 352 (G)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 111 (G)
Coût de l'énergie min / max : entre 3 600€ et 4 930 € /an
Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 215 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.