Appartement 4 pièces 2 chambres Paris 11ème / Sainte-Marguerite

Découvrez ce magnifique loft baigné de lumière en duplex de 111m² carrez (132m² au sol) situé au 2ème et dernier étage d’un petit immeuble en fond d’une voie privée très calme, localisée au métro Faidherbe-Chaligny (ligne 8) et à 5mn de la ligne 1 (Reuilly-Diderot).

Le bien s’ouvre sur un couloir desservant la magnifique pièce de vie, composée d’un double séjour et d’une cuisine ouverte, totalisant 72m² et bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond, ainsi que d’une vue dégagée.

Un très bel insert présent dans la salle à manger qui est fonctionnel et en parfait état, donne beaucoup de cachet à la pièce de vie et permet de diner au coin du feu.

Les 2 chambres se trouvent sur la grande mezzanine, sont accessibles par un escalier et séparées par une pièce de rangement. Les 3 pièces de cette mezzanine bénéficient chacune grâce aux velux d’une très belle luminosité.

Une seconde petite mezzanine de 6m² surplombant le séjour peut aisément faire office de bureau ou de chambre d’appoint.

Enfin, la grande salle de bain de 11m² comprenant également les WC, est située à l’entrée de l’appartement.

Les + du bien :

- Magnifique volumes
- Très lumineux
- Très calme
- Au pied du métro
- Pas de vis-à-vis
- DPE D

À noter :

- Charges courantes : 3396€ / an
- Chauffage et eau chaude individuels au gaz
- Etat du bien : À rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 17 lots
- Lot n°12
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 197 kWhEP/m2.an (D)
Estimation des émissions : 39 kg CO2/m2.an (D)

Prix de vente : 1 295 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.