Appartement 4 pièces 2 chambres Nice

Sur les pentes du Mont-Boron à Nice, découvrez cet immeuble en contre-bas de la Corniche André de Joly. L'entrée de la résidence se fait par le toit et vous y découvrez dès l'arrivée la vue exceptionnelle sur Nice et la Baie des Anges.
Vous descendez d'un niveau et arrivez directement à l'appartement d'une surface totale de 145,06 m2 (Loi Carrez).
Vous entrez dans le vaste Séjour / Salle à manger / Cuisine américaine d'environ 60 m2 donnant sur le grand balcon filant. Vous êtes éblouis par la lumière car la pièce est orientée Sud-Ouest et vous donne accès à une vue sublime sur la Mer Méditerranée, la ville et les collines de Nice, et toutes les montagnes alentour.
Côté Est de l'appartement, vous trouverez une suite parentale avec une salle de bains et toilettes donnant sur une terrasse à usage privatif.
Côte Nord, vous disposez d'une autre chambre, aujourd'hui aménagée en appartement indépendant avec cuisine américaine, salle de bains et toilettes.
En complément : un dressing, un bureau, une buanderie, un WC invité et 2 caves.
1 stationnement possible dans la résidence.

Les + du bien :
- la luminosité exceptionnelle et la vue incroyable
- la qualité des prestations dans l'appartement
- la disposition des pièces permettant d'envisager plusieurs configurations (T3 ou T4)

À noter :
- Taxe foncière : 1.820 euros / an
- Charges courantes annuelles : 643,78 euros / trimestre
- Etat du bien : parfait état
- Le bien est soumis au statut de copropriété (13 copropriétaires) - Appartement n°33 - Quote part : 92/1000 - 2 caves n°10 et n°12 - Quote part : 2/1000 - Pas de procédures en cours (PV du 22/05/2023)

DPE C - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 138
GES A - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 4
Coût de l'énergie min / max : 1.230 € / 1.720 € Année de référence des prix : 1er janvier 2021

Prix de vente : 1.175.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCe bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mathieu HERROU, agent commercial mandataire en immobilier.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.