Appartement 4 pièces 2 chambres Nantes / Canclaux - Mellinet

Appartement de 2 chambres comportant à l’origine 3 chambres et pouvant aisément retrouver sa configuration initiale.

Dans le cadre idéal du quartier Canclaux, à 10 minutes à pied du centre ville, découvrez ce bel appartement de 91,28m2 au pied des commerces et des transports en commun (Bus, 23, C1, C3 ,11, station Bicloo). Cet appartement traversant situé au 3ème étage est exposé est/ouest et jouit d’une vue dégagée des deux côtés.

L’entrée dessert d’un côté, une cuisine et une arrière cuisine pour un total de 12,7m2 et de l’autre côté, une vaste pièce de vie de 35m2 avec son balcon filant de 8m2. En ajoutant une simple cloison, il est possible de créer une troisième chambre de 15m2 tout en conservant une pièce de 21m2.

En empruntant un couloir, vous accéderez à des WC séparés et à une salle de douche. Au fond du couloir vous bénéficierez d’un dressing/placard de 2m2.

De part et d’autre du dressing vous disposerez de deux chambres spacieuses de respectivement 12,5m2 et 15m2 disposant chacune d’un placard intégré et dont l’une dispose d’un balcon donnant sur le jardin de la copropriété.

L’immeuble dispose d’un local à vélo/poussette et l’appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (200)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (43)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1252 € et 1694 € par an.
Consommation d’énergie finale : Non communiquée.

Les atouts de cet appartement:

- La grande pièce de vie
- La possibilité de faire une 3ème chambre en ajoutant une cloison
- La proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports en commun
- La cave et le parking
- L’arrière-cuisine
- Le dressing/placard
- Les deux balcons

A noter :

- Taxe foncière: 1655 euros en 2023.
- Charge de copropriété : 178€ par mois (Eau froide, électricité des parties communes,ascenseur,ordures ménagères, entretien du jardin de la copropriété et rémunération du syndic)
- Chauffage individuel au gaz.
- Raccordement au réseau général de tout à l’égout

- Appartement lot n°46 quote part : (37 /1000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

- Parking lot annexe n°83 quote part : (3 /1000 èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Cave lot n°6 quote part (1 /1000 ème) de la propriété du sol et des parties communes générales.

- Pas de procédure en cours

Prix de vente : 307 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot