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Appartement 4 pièces 2 chambres Bordeaux / Caudéran

255 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur
  • Vente
  • Appartement
  • Référence N°LDBVA2305
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  • Localisation Bordeaux / Caudéran
  • Pièces / Chambres 4 pièces / 2 ch
  • Surface habitable 73.6 m²
  • Surface totale 73.6 m²
  • Étage 2 / 4
  • Niveaux 1

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, nous vous présentons ici toutes les informations essentielles, accompagnées de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d’une visite virtuelle pour vous aider à mieux visualiser ce bien.

Idéal pour un premier achat ou un investissement, cet appartement situé à Bordeaux Caudéran de 4 pièces de 73.61 m² loi Carrez situé au deuxième étage d’une copropriété de 4 niveaux sans ascenseur vous séduira par sa luminosité.

Dès l’entrée, vous découvrirez un double séjour donnant sur un balcon, une cuisine et un cellier, 2 chambres, un bureau, une salle de douche ainsi que des toilettes séparées.

Concernant la résidence elle a été entièrement rénovée et isolée (classée C), est très bien entretenue, sécurisé et calme.

Des places de parking sont disponibles pour résidents juste devant l'immeuble.

Les points forts du bien :

- Copropriété entièrement rénovée
- Appartement lumineux
- Balcon
- Quartier calme et recherché, à proximité des commerces et des transports
- Accès rapide au centre-ville de Bordeaux
- Libre immédiatement
- Local à vélo

À noter :
- Taxes foncières 2024 : 1 403 €
- Charges de copropriété : NC € par an
- État du bien : bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- XX lots, dont XX d’habitation
- Appartement lot n° 350 (quote-part : 162/18982èmes)
- Aucune procédure en cours

Consommation énergétique :

- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 233 (Classe D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 7 (Classe B)
Estimation du coût annuel électricité : entre 760 € et 1 060 €

Prix de vente : 255 500 € TTC (Honoraires d’agence à la charge du vendeur)

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Informations sur les risques liés à ce bien disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentant légal Monsieur Adrien PIOT.

  • Caractéristiques du bien
    • Surface Carrez 73.61 m²
    • Pièce(s) 4
    • Chambre(s) 2
    • Salle(s) d'eau 1
    • Toilette(s) 1
    • Vue Dégagée
    • État À rafraîchir
    • Prix 255 000 €
    • Taxe foncière 1 403 € / an
    • Chauffage Radiateur, Individuel, Gaz
    • Eau chaude Chaudière, Individuel
    • Eaux usées Tout à l'égout
  • Équipements
    • Double vitrage
    • Interphone
    • Portail électrique
    • Fibre optique
  • Performance énergétique

    Consommations énergétiques

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    94 kWh/m2/an

    Émissions de gaz à effet de serre

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    18 kg CO2/m2/an

    Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 760 € et 1060 €

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Laure DE BRONAC

Laure DE BRONAC

se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.

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