Appartement 4 pièces 1 chambre Bordeaux / Saint-Seurin

515 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°HDVA3002

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Nous avons le plaisir de vous présenter ce très bel appartement de 81,17 m²,au 3ᵉ étage d’un petit immeuble en pierre de 4 lots, idéalement situé à deux pas de l’église Saint-Seurin, dans un environnement calme et recherché du centre de Bordeaux. Ce bien rare bénéficie d’une rénovation complète de grande qualité qui vous charmera.

👉 Idéal investisseur, profession libérale ou pied à terre.

Description du bien – 81,17 m² (carrez)
• Appartement traversant, très lumineux
• Séjour confortable
• 2 chambres (ou espaces de travail)
• WC séparé

Atouts du bien
• Localisation recherchée : cœur du quartier Saint-Seurin
• Calme absolu tout en étant proche des commerces et transports
• Immeuble en pierre bien entretenu, copropriété de 4 lots majoritairement à usage de bureaux
• Troisième et dernier étage, sans ascenseur
• Usage mixte : habitation, bureaux
• Prestations de qualité, rénovation récente

À proximité immédiate :
• Église Saint-Seurin, place des Martyrs de la Résistance, rue du Palais Gallien, Gambetta.
• Tram et bus à quelques minutes à pied
• Commerces, restaurants, écoles, espaces verts

Informations complémentaires :
• Taxe foncière : 1 469,99 €
• Charges de copropriété : 90 € / mois
• État général : très bon état
• Bien soumis au statut de la copropriété – 4 lots
• Tout à l’égout

Performance énergétique :
• Consommation conventionnelle : 128 kWhEP/m².an
• Estimation des émissions : 4 kg CO₂/m².an
• Coût annuel estimé de l’énergie : entre 850 € et 1 190 € par an
• Année de référence des prix de l’énergie : 2021, 2022, 2023

Prix de vente : 515 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Hadrien Deramecourt, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Bordeaux.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837704584, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 81 m²
- Pièce(s) 4
- Chambre(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Sud
- Date de rénovation 2025
- État Neuf
- Prix 515 000 €
- Taxe foncière 1 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Double vitrage
- Cheminée
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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128 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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4 kg CO2/m2/an