Appartement 3 pièces 2 chambres Rueil-Malmaison

494 800 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°MGVA1679

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez cet appartement lumineux et traversant de 66,41 m² (Loi Carrez).

Idéalement situé à côté du parc Bernard Moteurs, ce bien bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité de la future gare Mont Valérien du métro 15, des écoles, commerces et services.

Ce 3 pièces, situé en rez-de-jardin d'une résidence récente et sécurisée, vous séduira par ses prestations de qualités et ses espaces extérieurs de 34 m² environ.

L'entrée, équipée de rangements, s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 31 m² avec une cuisine ouverte et équipée. Une première terrasse exposée Ouest vous permettra de profiter du soleil.

La partie nuit se compose de deux chambres avec placards, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparés.
Une seconde terrasse est accessible depuis les 2 chambres.

Profitez d'un environnement paisible et verdoyant, parfait pour les familles avec ses bonnes écoles, ses nombreuses dessertes en termes de transports et ses commerces, accessibles en quelques minutes à pied.

Une cave, un parking en sous-sol et un local à vélo complètent ce bien.

Plusieurs espaces verts sont situés à proximité de la résidence ainsi que de nombreux commerces.

Les + du bien :
- Appartement lumineux avec deux terrasses privatives
- Parking et cave
- Résidence récente et sécurisée
- Proximité des transports en communs (Tram ligne 2, bus, RER) des commerces et des écoles.

A noter :
- Taxe foncière : 1180 €
- Charges de copropriété : 611 € par trimestre (eau chaude, entretien des parties communes,…)
- Le bien est soumis au statut de copropriété (238 lots dont 120 lots d'habitation, commerces et bureaux)
- Pas de procédures en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : C (173)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : A (5)

Prix de vente : 494 800 € (Honoraires Abriculteurs à la charge des vendeurs)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Chloé de Reilhac, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 66 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Ouest
- Date de construction 2011
- État Excellent état
- Prix 494 800 €
- Taxe foncière 1 105 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Solaire, Collectif
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Alarme
- Thermostat connecté
- Ascenseur
- Fibre optique
- Double vitrage
- Alarme incendie
- Interphone
- Fenêtre PVC
- Porte blindée
- Panneaux photovoltaïques
- Arrosage
- Local à vélo
- Portail électrique
- Vidéophone
- Vidéo surveillance
- Internet
- Éclairage extérieur
- Accès handicapé
- Digicode
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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173 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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5 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 750 € et 1060 €