Appartement 3 pièces 2 chambres Rognes

249 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°LPVA2458

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Situé au cœur de Rognes, cet appartement en triplex de 90,60 m² offre de beaux volumes, une terrasse ensoleillée et un emplacement central, à deux pas des commodités.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée ainsi qu’un cellier, idéal pour le rangement.

Au premier étage, vous découvrirez un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 34,30 m², prolongé par un balcon de 5,60 m².
Une chambre de 18 m² avec placard, un bureau, une salle d’eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

Au dernier étage, une seconde chambre donne accès aux combles ainsi qu'à une terrasse de 35 m², offrant un bel espace extérieur.

Les + du bien :
- Pièce de vie lumineuse (exposition Sud)
- Balcon
- Terrasse de 35 m²
- Potentiel
- Toutes commodités à pied

À noter :
- Taxe foncière : 885 € / an
- Charges courantes annuelles : à définir (assurance de la copropriété)
- Etat du bien : travaux à prévoir
- Eau de ville
- Tout à l’égout
- Le bien est soumis au statut de copropriété : en cours de création
- 2 lots dont 2 lots d'habitation
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 339 (F)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 11 (C)
Coût de l'énergie min / max : entre 1 830 € et 2 520 €
Année de référence des prix : 2021
Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Prix de vente : 249 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Adrien Piot.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Sud
- Date de construction 1900
- État À rénover
- Prix 249 000 €
- Taxe foncière 885 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Double vitrage
- Fenêtre PVC
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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339 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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11 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1844 € et 2496 €