Appartement 3 pièces 2 chambres Noirmoutier-en-l'Île

249 700 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°BMVA2093

Description

Sur l'île de Noirmoutier, au pied du port de l'Herbaudière, très bel appartement en excellent état offrant une vue sur la mer. D'une superficie de 44,79m² carrez (61,70m² au sol), au deuxième et dernier étage, cet appartement en duplex se compose d'une entrée avec placards, d'un séjour avec cuisine entièrement aménagée et équipée et accès au balcon, d'une chambre avec placard et d'une salle d'eau avec douche et wc. À l'étage, une seconde chambre en mezzanine. Cellier privatif en rez-de-chaussée (stockage, vélos...).

Situé à quelques pas de la plage, cet appartement lumineux de 3 pièces en parfait état vous offre une jolie vue sur l'océan depuis son balcon. Dans une copropriété saine et bien entretenue, ce bien a été rénové en 2018, sans aucun travaux à prévoir.

Les + du bien:

- Localisation idéale, à proximité immédiate des plages, des commerces et du port de l’Herbaudière
- Appartement lumineux et en très bon état, sans travaux à prévoir
- Joli balcon bien orienté, avec vue sur l'océan
- Faibles charges de copropriété, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif à moindre frais

Informations pratiques:

- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques (pas de gaz)
- Taxe foncière: 606 €/an
- Charges courantes annuelles: 590 €/an
- Bien soumis au statut de la copropriété: 60 lots principaux
- Appartement n°95, quote-part: 221/10.000e
- Parking n°212, quote-part: 26/10.000e
- Cave n°44, quote-part: 4/10.000e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle: 227 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions: 7 kg CO₂/m².an (Classe B)
- Coût de l’énergie: entre 830 € et 1.180 € par an (référence 2021)

Prix de vente :
249.700 € TTC (Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 44 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée, Vis-à-vis
- Exposition Sud
- Date de construction 1983
- Date de rénovation 2018
- État Excellent état
- Prix 249 700 €
- Charges 50 € / Mois
- Taxe foncière 606 € / an
- Chauffage Convecteur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Ventilation simple flux
- Local à vélo
- Internet
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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227 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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7 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 830 € et 1180 €