Appartement 3 pièces 2 chambres Nice

JARDIN PRIVATIF ET TERRASSES caractérisent cet espace de vie unique sur les collines de Nice, à deux pas du Parc Chambrun. Niché au premier étage d'une copropriété de standing, ce logement bénéficie d'une vue plongeante sur la ville et d'une triple exposition Sud-est, Sud et Nord-ouest, garantissant une clarté exceptionnelle tout au long de la journée.

Le grand séjour avec cuisine américaine équipée s'ouvre généreusement sur une première terrasse de 10 m² orientée plein Sud-est. Vous apprécierez ici la vue dominante sur la ville et la mer en hiver, tandis que la période estivale vous offrira un paysage de verdure apaisant, bercé par le chant des oiseaux. L'entrée, astucieusement optimisée, dispose d'un espace aménagé pour le télétravail avec une verrière élégante qui laisse circuler la lumière depuis le séjour.

L'espace nuit, au calme absolu et séparé des pièces de vie par un dégagement spacieux, se compose de deux chambres confortables avec accès direct à un second extérieur rare de près de 50m2, composé d'une terrasse prolongée par un jardin privatif avec un magnifique citronnier Volkameriana. Ce havre de paix vous permet de profiter du soleil en fin de journée en toute intimité. La salle de douche à l'italienne et les toilettes séparées disposent chacune d'une fenêtre sans aucun vis-à-vis.

L'emplacement est idéal pour une vie citadine sereine. Vous accédez en seulement 7 minutes à pied au tramway, au célèbre Marché du Ray et aux commerces du boulevard Gorbella, au Parc Chambrun et à la piscine Conte de Falicon. Pour les amateurs de tennis, le TCM est également à quelques minutes de marche.

Les + du bien :

- Extérieurs d'exception : Un jardin et deux terrasses totalisant plus de 60 m² d'espaces plein air au coeur de Nice.

- Rénovation complète : Bien modernisé, prêt à emménager, offrant des prestations contemporaines.

- Localisation stratégique : La quiétude des hauteurs alliée à la proximité immédiate du centre-ville et du Parc Chambrun.

À noter :

- Taxe foncière : 1 893 €.
- Charges trimestrielles : 690 € (Appartement et cave).
- DPE : D (207kWh/m²/an) / D (45kg CO₂/m²/an)
- Copropriété de standing, aucune procédure en cours.

Possibilité d'acquérir un grand garage fermé en sus pour 50 000 €.

Prix de vente : 465 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).
VENTE PAR DÉLÉGATION DE MANDAT

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille DAGOT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NICE sous le n° 512 207 622, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.