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Appartement 3 pièces 2 chambres Nantes / République

264 500 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur
  • Vente
  • Appartement
  • Référence N°FLVA1575
  • Exclusivité
Prendre rendez-vous
  • Localisation Nantes / République
  • Pièces / Chambres 3 pièces / 2 ch
  • Surface habitable 66.25 m²
  • Surface totale 66.25 m²
  • Étage 1
  • Niveaux 1
  • Balcon
  • Parking

Description

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter !

Découvrez le confort d'un appartement rénové en 2015, situé au dernier étage d'un petit immeuble d'un étage, dans une impasse tranquille près de la Place de la République et de la rue Louis Blanc.

Cet appartement lumineux et traversant de 66,25m² vous séduira par son vaste espace de vie de 36m² et son balcon orienté plein sud. À seulement 10 minutes à pied du centre-ville de Nantes, vous profiterez également de la proximité des transports en commun (bus, tram, station Bicloo) ainsi que des nombreux bars et restaurants de la rue Louis Blanc et de la Place François II.

L'appartement est vendu loué avec un bail non meublé en cours jusqu'au 27 décembre 2026, idéal pour un investisseur cherchant un bien déjà loué ou pour une personne/un couple qui ne prévoit pas de s'y installer immédiatement et souhaite percevoir des loyers dans un premier temps.

L'entrée mène à des toilettes et à un placard de rangement, et s'ouvre sur une grande pièce de vie de 36m² avec une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cette pièce lumineuse donne accès, via une baie vitrée ou une porte-fenêtre, à un balcon de plus de 8m² orienté plein sud, parfait pour installer un salon de jardin et une table à manger pour profiter des repas et apéritifs estivaux.

L'appartement comprend deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bain moderne avec un espace pour une machine à laver.

Enfin, vous bénéficierez d'une place de parking devant l'immeuble, offrant une commodité supplémentaire à ce bien exceptionnel.

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : (205)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : (6)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1260 € par an.
Consommation d’énergie finale : 115 par mois

Les atouts de cet appartement :
-La luminosité et l’exposition
-La grande pièce de vie
-Le balcon exposé plein sud avec vue dégagée
-Le dernier étage
-La localisation dans une impasse
-Un appartement clefs en main
-La place de parking
-La proximité du centre ville, des transports en commun et des commerces

A noter :
-Taxe foncière: 1158 euros en 2023.
-Charge de copropriété : 85€ par mois
-Bail jusqu’au 27 décembre 2026
-Loyer actuel 1025€ hors charges
-Chauffage individuel électrique
-Raccordement au réseau général de tout à l’égout

-Appartement lot n°2009 quote part : (516/10 000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales.

-Parking lot n°2037 quote part (9/10 000èmes) des parties communes générales.
-Pas de procédure en cours

Prix de vente : 277 500€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur François LAGABRIELLE, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 euros immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

  • Caractéristiques du bien
    • Surface Carrez 66 m²
    • Pièce(s) 3
    • Chambre(s) 2
    • Salle(s) d'eau 1
    • Toilette(s) 1
    • Vue Dégagée
    • Exposition Sud
    • Date de rénovation 2015
    • État Excellent état
    • Prix 264 500 €
    • Charges 85 € / Mois
    • Taxe foncière 1 158 € / an
    • Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
    • Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
    • Eaux usées Tout à l'égout
  • Équipements
    • Internet
    • Double vitrage
    • Stores
    • Alarme incendie
  • Performance énergétique

    Consommations énergétiques

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    205 kWh/m2/an

    Émissions de gaz à effet de serre

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    6 kg CO2/m2/an

    Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 890 € et 1260 €

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François LAGABRIELLE

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se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.

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