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Appartement 3 pièces 2 chambres Clamart / Centre

439 000 €

Honoraire à la charge de l'acheteur
  • Vente
  • Appartement
  • Référence N°IFVA2303
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  • Localisation Clamart / Centre
  • Pièces / Chambres 3 pièces / 2 ch
  • Surface habitable 72.66 m²
  • Surface totale 72.66 m²
  • Étage 3 / 6
  • Niveaux 1
  • Etage élevé
  • Ascenseur

Description

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter.

Situé en plein cœur de Clamart, à quelques pas des commerces, face au grand marché couvert, au théâtre et au cinéma, cet appartement de 3 pièces et 72,66 m² (loi Carrez), situé au 3ème étage d’une copropriété sécurisée avec ascenseur, vous séduira par ses volumes et son emplacement privilégié.

Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l’entrée, de nombreux rangements optimisent l’espace et mènent à une spacieuse pièce de vie lumineuse grâce à ses deux bow-windows offrant une double exposition (nord / ouest). Profitez d’une vue dégagée sans vis-à-vis avec en toile de fond la Tour Montparnasse.
La cuisine aménagée, complète parfaitement cet espace convivial.
Côté nuit, deux chambres au calme sur cour, une salle d’eau, et des toilettes séparées assurent un quotidien fonctionnel et serein.

Une situation idéale dans une ville dynamique
Accessibilité : En plus d’une excellente desserte en bus et par la gare, la future ligne 15 du Grand Paris Express (Été 2026) sera un atout majeur pour vos déplacements, facilitant votre quotidien.
Cadre naturel : Le bois de Clamart au cœur de la forêt domaniale de Meudon, à quelques minutes à pied, offre un espace naturel exceptionnel pour vos randonnées, promenades, activités sportives et moments de détente.
Infrastructures modernes : Avec l’arrivée d’un nouveau complexe sportif, Clamart continue de se développer pour le bien-être de ses habitants tout en conservant son ambiance chaleureuse et conviviale.

Les + du bien :
- Localisation en Hypercentre
- Luminosité et vue dégagée
- Espaces optimisés et bien agencés
- A proximité des loisirs et de la nature

A noter :
- Taxes foncières 2024 : 1 313 €
- Charges de copropriété : 2.668 € / an (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes)
- Estimation du coût annuel électricité : ???? €
- État du bien : A rafraîchir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 71 lots dont 47 lots d’habitation
- Appartement lots n° 2046
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 299 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B

Prix de vente : 422.116 € TTC (hors honoraires agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 16.884 € représentant un total de 439.000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4 % du prix de vente.

Possibilité d’acquérir un parking en supplément.
Vente en délégation de mandat.

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Les informations relatives aux risques potentiels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 €, immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584, représentée par Monsieur Adrien PIOT..

  • Caractéristiques du bien
    • Surface Carrez 72.66 m²
    • Pièce(s) 3
    • Chambre(s) 2
    • Salle(s) d'eau 1
    • Toilette(s) 1
    • Vue Dégagée
    • Exposition Nord, Ouest
    • Date de construction 1979
    • État À rafraîchir
    • Prix 439 000 €
    • Charges 667 € / Trimestre
    • Taxe foncière 1 313 € / an
    • Chauffage Radiateur, Collectif, Gaz
    • Eau chaude Chaudière, Collectif
    • Eaux usées Tout à l'égout
  • Équipements
    • Internet
    • Ascenseur
    • Double vitrage
    • Interphone
    • Digicode
    • Fibre optique
    • Fenêtre PVC
  • Performance énergétique

    Consommations énergétiques

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    299 kWh/m2/an

    Émissions de gaz à effet de serre

    • a
    • b
    • c
    • d
    • e
    • f
    • g
    9 kg CO2/m2/an

    Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1670 € et 2320 €

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Isabelle FRANCIS

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se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.

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