Appartement 3 pièces 2 chambres Boulogne-Billancourt

642 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°IFVA2433

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

À deux pas de la Route de la Reine et du centre-ville, au 5ᵉ et dernier étage d’une résidence bien tenue avec gardienne et ascenseur, ce 3 pièces traversant de 72 m² (71,90 m² loi Carrez) combine confort et praticité dans un cadre urbain recherché.

Dès l’entrée, vous profitez de nombreux rangements intégrés.
Le séjour de 32 m², structuré autour d’un agréable coin repas en estrade, s’ouvre sur un balcon, idéal pour prolonger l’espace de vie.
La cuisine indépendante complète cet ensemble convivial.

L’espace nuit se compose de deux chambres, toutes deux avec accès à un second balcon sur espace arboré, d’une salle d’eau avec coin buanderie, de toilettes séparées et d’un dressing fonctionnel.

Une cave saine (2 m²) et une place de parking boxée en sous-sol viennent compléter ce bien aux prestations complètes.

Atouts du bien :
- Dernier étage traversant
- Deux balcons
- Résidence avec gardienne et ascenseur
- Bonnes performances énergétiques
- Proximité immédiate des commerces, transports (métros & 10, bus), écoles et rives de Seine
- Possibilité d'acquérir un box en sus

A noter :
- Taxes foncières : 1.066 €
- Charges de copropriété : 5 260 € / an (Chauffage, eau, ascenseur, entretien des parties communes, gardienne)
- Estimation du coût annuel électricité : entre 1.130 € à 1 380 €
- État du bien : Quelques travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 102 lots dont 32 d’habitation
- Appartement lot n° 101 – Cave lot n°41 – Box lot n°35
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (D)

Prix de vente : 642 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)
Acquisition box en sus possible

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 71 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Est, Ouest
- Date de construction 1978
- État À rafraîchir
- Prix 642 000 €
- Charges 1 315 € / Trimestre
- Taxe foncière 1 066 € / an
- Chauffage Radiateur, Collectif, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Collectif
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Internet
- Ascenseur
- Gardien
- Double vitrage
- Interphone
- Porte blindée
- Volets roulants électriques
- Digicode
- Fibre optique
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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199 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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39 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1148 € et 1554 €