Appartement 3 pièces 2 chambres Aix-en-Provence

268 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°SMVA3230

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Vous recherchez un environnement paisible tout en restant proche des commodités ? Ce charmant appartement T3, situé en rez-de-chaussée d’une résidence arborée et bien entretenue, dans le quartier des facultés , vous séduira par son emplacement et son potentiel.

Description du bien:

• Séjour lumineux de 16 m², ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis avec vue dégagée sur le parc
• Cuisine indépendante avec cellier attenant, pratique pour les rangements
• Deux chambres de 11 m², dont une avec accès à un second balcon
• Salle d’eau fonctionnelle et dressing intégré
Commerces, écoles et transports en commun accessibles à pied. Quartier calme et bien desservi.
Garage fermé disponible en option : 20 000 €

Les atouts de cet appartement :

• Double balcon avec vues dégagées
• Résidence calme au cœur d’un parc arboré
• Bonne luminosité dans toutes les pièces
• Quartier résidentiel pratique et recherché
• Appartement avec un réel potentiel de personnalisation

Un bien rare dans un environnement privilégié, idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement locatif. À visiter sans tarder !

À noter :
- Taxe foncière :1074 € inclus taxe ordures ménagères / an
- Charges courantes annuelles : 3354 € / an eau et chauffage inclus
- Etat du bien : A rafraichir
Le bien est soumis au statut de copropriété́ et se compose de 651 lots dont 308 lots à usage d’habitation
- Appartement lot 360 Quote part : 248 /100000
- Aucune procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 225 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 45 (D)
Coût de l'énergie min / max : 1230 / 1700
Année de référence des prix: 2021,2022,2023

Prix de vente : 268 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité́ éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles ,75001 Paris

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 65.96 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Sud
- État À rafraîchir
- Prix 268 000 €
- Charges 3 054 € / An
- Chauffage Central, Collectif, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Collectif
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Interphone
- Fibre optique
- Jardin en copropriété
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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225 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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45 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1250 € et 1700 €