Appartement 3 pièces 1 chambre Paris 12ème / Bercy

505 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°OMVA3015

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Découvrez ce beau T2/T3 lumineux en duplex de 55m² pondérés (53,76m² loi Carrez, 57,63m² au sol), situé dans le quartier de Bercy, à 5mn du métro Cour Saint-Emilion (ligne 14).

L'appartement s’ouvre au RDC sur une petite entrée, sur la gauche un bureau de 6m² et de l'escalier desservant le reste des pièces au 1er étage.

À l'étage, on découvre une belle pièce de vie de 25m², comprenant un séjour lumineux orienté est sans vis-à-vis et sa cuisine américaine ouverte. On peut notamment apprécier le beau parquet en point de Hongrie.

La partie nuit se compose d'une chambre lumineuse sans vis-à-vis donnant sur cour plein ouest, et bénéficiant d'une grande penderie intégrée, de WC séparés, d'une seconde pièce pouvant faire office de bureau ou éventuellement de chambre bébé, et qui mène à la salle de douche.

Les + du bien :
- Lumineux et traversant (est-ouest)
- Aucun vis-à-vis
- Beau séjour avec cuisine ouverte
- Chambre au calme absolu sur cour
- Plan optimisé pour un couple avec bébé
- Bureau au calme du reste de l'appartement
- Places de parking en libre accès pour les résidents
- Cave

À noter :
- Charges courantes annuelles : 1800€ / an
- Coût annuel du chauffage : 1720€ / an
- Etat du bien : Très bon état, pas de travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 25 lots
- Appartement n° 47 Quote part : 58 / 860
- Cave n° 1 : Quote part 1 / 860
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle : 417 kWhEP/m2.an (F)
Estimation des émissions : 13 kg CO2/m2.an (C)
Coût de l'énergie min / max : 1720€ - 2360€
Année de référence des prix : 2023

Logement à consommation énergétique excessive. D’ici le 1er janvier 2028, il sera obligatoire d’atteindre a minima le seuil de 330 kWh/m2/ an correspondant à la classe E.

Passage en DPE E possible en isolant le plancher du RDC (7m²) et en installant une porte d’entrée plus performante.

Prix de vente : 505.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier MÉNART, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Paris sous le n° 803 300 698, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 55 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 1
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Est, Ouest
- Date de construction 1880
- Date de rénovation 2020
- État Bon état
- Prix 505 000 €
- Chauffage Convecteur, Individuel, Electrique
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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417 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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13 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1730 € et 2360 €