Appartement 2 pièces 1 chambre Paris 13ème

459 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°IFVA2386

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Idéalement situé en plein cœur du quartier Maison Blanche, cet appartement de 55 m² (54,71 m2 Loi Carrez) vous offre un cadre de vie agréable, au 9ᵉ étage sur 36 d’un immeuble avec gardien 24h/24 et ascenseurs. Il bénéficie d’un emplacement stratégique, à deux pas des commerces, transports en commun (métro lignes : 7 & 14 (moins de 15 minutes d’Orly et de Chatelet, moins de 10 minutes de la gare de Lyon) - lignes de bus : 27, 47, 57, 62, 83,…) et de toutes les commodités nécessaires au quotidien.

Dès l’entrée, de grands placards et un dressing optimisent le rangement.
Le vaste séjour, lumineux, s’ouvre sur un balcon loggia, tout comme la grande chambre avec placards dressing et la cuisine indépendante équipée, offrant 3 espaces extérieurs accessibles depuis chacune des pièces.
L’appartement comprend également une salle de bains avec espace lave-linge, un cagibi pratique et des toilettes indépendantes.

Une place de parking privative en sous-sol (niveau -4) et une cave complètent ce bien.

Au 36ᵉ étage de l’immeuble, vous pourrez profiter d’une piscine réservée aux copropriétaires et d’un espace extérieur offrant une vue imprenable sur Paris.

Information locative : L'appartement est actuellement loué - Fin de bail : Septembre 2027

Les + du bien :
- Vue dégagée et sans vis-à-vis, offrant calme et luminosité
- 3 extérieurs
- Accès à une piscine et terrasse panoramique :
- Proximité immédiate des transports et des commerces.

A noter :
- Taxes foncières : 1.404 €
- Charges de copropriété : 3 911 € / an (Chauffage, eau, ascenseurs, entretien des parties communes, gardien)
- État du bien : Bon état
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 820 lots dont 257 d’habitation
- Appartement, lot n°59 – Cave, lot n°425 – Parking, lot n° 718
- Procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 298 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 39 (E)

Prix de vente : 459 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le
site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n’est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Isabelle FRANCIS, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre.

SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 54 m²
- Pièce(s) 2
- Chambre(s) 1
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée
- Exposition Est
- Date de construction 1974
- État Bon état
- Prix 459 000 €
- Charges 978 € / Trimestre
- Chauffage Radiateur, Collectif, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Collectif
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Internet
- Ascenseur
- Gardien
- Interphone
- Vidéo surveillance
- Fibre optique
- Piscine en copropriété
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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298 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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39 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1240 € et 1720 €