Appartement 2 pièces 1 chambre Lyon 2ème / Ainay
321 500 €
Honoraires inclus à la charge du vendeur
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- Localisation Lyon 2ème / Ainay
- Pièces / Chambres 2 pièces / 1 ch
- Surface habitable 71.36 m²
- Surface totale 71.36 m²
- Étage 3
- Niveaux 2
Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez ce T2 bis, à gros potentiel de valorisation, dans un immeuble du XIXème siècle. L’appartement s’ouvre sur un couloir qui distribue les différentes pièces. Au bout de ce dernier, vous découvrirez une spacieuse cuisine de 13 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses fenêtres donnant sur la cour intérieure de l’immeuble. En revenant vers l’entrée, un tournant vous conduit d’abord à la salle de bain, puis à une petite entrée secondaire qui dessert la chambre ainsi que le salon. Ce dernier se distingue par son alcôve pleine de charme et sa mezzanine de 7 m² qui surplombe l’espace, offrant un coin nuit, bureau ou de rangement supplémentaire selon vos envies.
Situé rue de Condé, en plein cœur du quartier prisé d’Ainay, cet appartement bénéficie d’un emplacement central, à deux pas de la place Ampère et de la place Carnot, des commerces, de la gare, des écoles et des quais de Saône.
Les + du bien :
-Cachet des immeubles du XIXème (cheminée, spacieux, hauteur sous plafond...)
-Fort potentiel de rénovation
-Seceur prisé au coeur du quartier d'Ainay
À noter :
- Taxe foncière : 650 / an
- Chauffage individuel électrique
- Etat du bien : travaux à prévoir
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- Pas de procédures en cours.
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 309 (E)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 10 (B)
Coût de l'énergie min / max : 1620€ / 2230€
Année de référence des prix : 2021
Logement à consommation énergétique excessive.
Prix de vente : 321 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Anne-Charlotte SEDANO, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de LYON.
SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.
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Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 71,36 m²
- Pièce(s) 2
- Chambre(s) 1
- Salle(s) de bains 1
- Vue Vis-à-vis
- Exposition Nord-est, Sud-ouest
- État À rénover
- Prix 321 500 €
- Taxe foncière 651 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
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Équipements
- Fibre optique
- Fenêtre PVC
- Local à vélo
- Internet
- Digicode
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Performance énergétique
Consommations énergétiques
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Émissions de gaz à effet de serre
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Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1620 € et 2230 €
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Anne-Charlotte SEDANO
se tient à votre disposition pour vous faire visiter ce bien.
