Appartement 1 pièce Le Pouliguen / Centre Ville

197 600 €

Honoraire à la charge de l'acheteur

Vente
Appartement
Référence N°BMVA2577

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service immobilier d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Sur les quais du Pouliguen, tout accessible à pied, joli studio de 31m² offrant une très belle vue dégagée sur le port.

Dans un immeuble des années 70, au deuxième étage avec ascenseur, joli studio meublé de 31m² environ composé d'une entrée avec placard, pièce principale avec lit escamotable et placards, cuisine aménagée/équipée et salle de bain avec baignoire et wc.
Lumineux balcon (exposition Est) avec superbe vue dégagée sur le port.
Cellier privatif sur le palier de l'immeuble.

Les + du bien:

- Emplacement idéal, face au port, commerces et plages accessibles à pied
- Jolie vue dégagée sur le port et ses bateaux de plaisance
- Appartement entièrement meublé, idéal pied-à-terre ou investissement locatif

Informations pratiques:

- Chauffage collectif au gaz
- Taxe foncière: 697€/an
- Charges courantes annuelles : 1.220 €/an, eau et chauffage inclus
- Bien soumis au statut de la copropriété : 81 lots principaux
- Appartement n°33, quote-part : 531/100.000e
- Cellier n°34, quote-part : 18/100.000e
- Aucune procédure en cours

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 208 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 39 kg CO₂/m².an (Classe D)

Prix de vente : 190.000 € TTC (Hors Honoraires Agence)
Honoraires à la charge de l'acquéreur de 7.600 €, représentant un total de 197.600 € (Honoraires Agence Inclus) soit 4 % du prix de vente.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 31,07 m²
- Pièce(s) 1
- Salle(s) de bains 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée, Vis-à-vis
- Exposition Sud-est
- Date de construction 1972
- État Bon état
- Prix 197 600 €
- Charges 302 € / Trimestre
- Taxe foncière 697 € / an
- Chauffage Radiateur, Collectif, Gaz
- Eau chaude Chaudière, Collectif
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Internet
- Ascenseur
- Interphone
- Fenêtres coulissantes
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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208 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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39 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 370 € et 560 €