Où acheter à moins de 30 minutes de Marseille ?

Conseils investissement Publié le 04 mars 2025

Marseille, avec ses calanques, son climat ensoleillé et son dynamisme, attire de plus en plus d’acheteurs. Face à la hausse des prix dans le centre-ville, où le mètre carré atteint désormais 3 500€ en moyenne, de nombreux acquéreurs cherchent des alternatives dans les communes avoisinantes. Cette tendance s’est renforcée avec l’essor du télétravail et l’amélioration des infrastructures de transport.

État du marché immobilier marseillais en 2025

Le marché immobilier marseillais connaît une transformation majeure. La cité phocéenne, portée par d’importants projets de rénovation urbaine et un dynamisme économique croissant, voit ses prix augmenter significativement dans ses quartiers les plus prisés, notamment le Roucas-Blanc et Endoume où les prix peuvent dépasser 5 000€/m². Cette situation pousse de nombreux acheteurs à explorer les communes environnantes, offrant un meilleur rapport qualité-prix tout en restant parfaitement connectées à Marseille.

Les meilleures villes où investir autour de Marseille

1. Aix-en-Provence : l’élégance provençale

Temps de trajet depuis Marseille :

Voiture : 25-30 min via A51
TER : 20 min depuis Marseille Saint-Charles
Bus : 35 min (ligne 50)

Prix moyen au m² : 4 800€

Aix-en-Provence séduit par son charme provençal, ses rues animées et sa qualité de vie. Ville universitaire par excellence, elle offre un cadre prestigieux idéal pour les familles ou les professions libérales.

Points forts :

Excellence académique (40 000 étudiants)
Riche vie culturelle
Patrimoine architectural remarquable
Nombreux espaces verts

Conseil :

Privilégiez les quartiers du Petit Nice
ou de La Torse pour leur excellent rapport qualité-prix.

2. Aubagne : le charme authentique

Temps de trajet depuis Marseille :

Voiture : 20 min via A50
TER : 15 min depuis Marseille Saint-Charles
Bus : 30 min (ligne 40)

Prix moyen au m² : 3 200€

Berceau de Marcel Pagnol, Aubagne est une ville conviviale au pied du massif du Garlaban. Avec des prix immobiliers plus accessibles, elle séduit particulièrement les familles et les primo-accédants.

Points forts :

Excellente desserte en transports
Zones commerciales développées
Cadre naturel préservé
Marché provençal authentique

Conseil :

Les quartiers du Pin Vert et de La Tourtelle
offrent un excellent compromis entre
tranquillité et proximité des services.

3. La Ciotat : le paradis balnéaire

Temps de trajet depuis Marseille :

Voiture : 30 min via A50
TER : 25 min depuis Marseille Saint-Charles
Bus : 45 min (ligne 40)

Prix moyen au m² : 3 800€

Station balnéaire en plein essor, La Ciotat allie bord de mer et ambiance méditerranéenne. Son ancien chantier naval reconverti en technopôle maritime en fait une ville dynamique et attractive.

Points forts :

Plages et calanques
Port de plaisance moderne
Pôle d’excellence maritime
Fort potentiel locatif saisonnier

Conseil :

Le quartier du Port Vieux est idéal
pour combiner investissement patrimonial
et rentabilité locative.

4. Marignane : l’opportunité stratégique

Temps de trajet depuis Marseille :

Voiture : 20-25 min via A7
Bus : 35 min (ligne 91)
Navette aéroport : 25 min

Prix moyen au m² : 2 900€

Ville aéroportuaire en pleine mutation, Marignane offre des prix attractifs et un positionnement stratégique.

Points forts :

Proximité de l’aéroport international
Bassin d’emploi dynamique (Airbus Helicopters)
Prix accessibles
Nombreux projets urbains

Conseil :

Privilégiez les secteurs proches du
centre-ville qui bénéficient
des programmes de réhabilitation.

5. Allauch et Plan-de-Cuques : l’oasis de verdure

Temps de trajet depuis Marseille :

Voiture : 15-20 min via D908
Bus : 25 min (lignes 142 et 144)

Prix moyen au m² : 3 500€

Ces communes jumelles offrent un cadre paisible et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent un compromis entre ville et nature.

Points forts :

Environnement verdoyant
Ambiance village préservée
Excellent niveau scolaire
Cadre sécurisé

Conseil :

Les maisons avec jardin
constituent ici d’excellents
investissements patrimoniaux.

Pourquoi choisir la périphérie de Marseille ?

Prix plus attractifs qu’en centre-ville
Meilleure qualité de vie
Excellente connexion aux transports
Fort potentiel de plus-value
Diversité des biens disponibles

L’expertise Abriculteurs à votre service

Chez Abriculteurs, nous comprenons que chaque projet immobilier est unique. Notre équipe d’experts locaux vous accompagne de A à Z :

Analyse personnalisée de vos besoins
Sélection rigoureuse des biens
Étude approfondie des secteurs
Accompagnement jusqu’à la signature
Conseils post-acquisition

N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour une étude personnalisée de votre projet. Notre expertise du marché local vous permettra de concrétiser votre investissement dans les meilleures conditions.