Immobilier 2025 : les tendances du marché ville par ville

L’année 2025 marque un tournant pour l’immobilier français. Après plusieurs années de baisse généralisée, certaines villes retrouvent de la stabilité, d’autres poursuivent leur correction, tandis que quelques zones très attractives repartent à la hausse. Entre évolution des taux, regain du pouvoir d’achat immobilier et retour progressif des investisseurs, le marché est loin d’être uniforme.

Après deux ans de baisse marquée, le marché parisien semble s’apaiser en 2025. Les prix continuent légèrement de se corriger, mais à un rythme plus lent. Les petites surfaces restent les plus demandées, notamment dans les quartiers bien desservis (11e, 12e, 15e).

Les biens avec défauts structurels (rez-de-chaussée sombres, passoires thermiques) restent difficiles à vendre, mais les logements rénovés ou sans travaux retrouvent preneur rapidement.

Tendance 2025 : stabilisation

Opportunités : biens à rénover / studios

Quartiers à suivre : nord-est parisien, 14e entre Alésia et Porte d’Orléans

Découvrez nos biens à vendre sur Paris.

Lyon reste l’une des villes les plus dynamiques. Après une période de ralentissement, l’offre et la demande se rééquilibrent. Les familles privilégient toujours Lyon 3 et Lyon 6 ; les investisseurs, eux, s’orientent davantage vers Villeurbanne ou le quartier de la Confluence.

Tendance 2025 : légère reprise

Opportunités : T2 et T3 pour investissement long terme

Quartiers à suivre : Monplaisir, Croix-Rousse, Gratte-Ciel (Villeurbanne)

Découvrez nos biens à vendre sur Lyon.

Le marché bordelais avait beaucoup baissé depuis 2021. En 2025, les prix se stabilisent et repartent même à la hausse dans certains secteurs. Le retour de l’activité économique, le dynamisme du tertiaire et les projets urbains renforcent l’intérêt des acheteurs.

Tendance 2025 : rebond dans les quartiers prisés

Opportunités : maisons de rive droite

Quartiers à suivre : Bastide, Caudéran, Chartrons

Découvrez nos biens à vendre sur Bordeaux.

Marseille continue d’attirer : prix encore accessibles comparés aux grandes métropoles, climat agréable, dynamisme culturel. Certains quartiers montent fortement, notamment ceux bien desservis ou proches du littoral.

Tendance 2025 : hausse modérée

Opportunités : appartements avec extérieur

Quartiers à suivre : Endoume, Cinq-Avenues, Le Rouet, Saint-Barnabé

Découvrez nos biens à vendre sur Marseille.

Très recherchée pour sa qualité de vie, Nantes maintient un niveau de demande élevé. Les prix continuent de diminuer légèrement mais restent solides. L’offre neuve se contracte, ce qui soutient les prix dans certains secteurs.

Tendance 2025 : stabilité, légère baisse

Opportunités : biens avec travaux

Quartiers à suivre : Île de Nantes, Saint-Félix, Zola

Découvrez nos biens à vendre sur Nantes.

Aix-en-Provence affiche un marché premium en 2025. Les prix restent élevés en PACA, soutenus par une forte demande de cadres, familles et retraités. Le centre historique maintient des tarifs hauts malgré l’offre limitée. Dans les quartiers résidentiels (Pinchinats, Platanes, Milles), les maisons avec jardin se vendent vite. La périphérie nord se dynamise grâce à la gare TGV et aux zones d’emploi.

Tendance 2025 : stabilité + légère hausse sur le premium

Opportunités : maisons avec extérieurs en périphérie immédiate

Quartiers à suivre : Sud Aix, Les Milles, Aix nord proche TGV

Si l’on devait résumer l’année 2025, ce serait ainsi : un marché globalement stabilisé, mais une immense hétérogénéité selon les villes et les quartiers.

Pour acheter ou investir en 2025, l’enjeu n’est plus seulement de trouver un bien — mais de comprendre pourquoi certains secteurs montent, d’autres baissent, et comment adapter votre stratégie au contexte réel du marché.

Chez Abriculteurs, nos conseillers locaux connaissent le terrain, les prix réels, et les tendances ville par ville.

Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, on vous aide à prendre la meilleure décision grâce à une analyse transparente et personnalisée.

Vous aimerez aussi :
Top 5 des villes où acheter en France en 2025
Les étapes clés pour réussir l’achat de votre premier bien immobilier