Foire aux questions

Acheteur

• Sur quels sites puis-je trouver les annonces immobilières ?

  Si vous cherchez un bien, vous pouvez télécharger la meilleure application de recherche immobilière qui scanne en temps réel les annonces de tous les sites immobiliers professionnels et particuliers* : JINKA
  
  Si vous êtes dans un département en dehors de la zone de Jinka , nous vous conseillons d’activer des alertes sur toutes les plateformes possibles : Se loger, Bien ici, Le Figaro Immobilier, Clefs de chez moi, Leboncoin, Gens de confiance, Belles Demeures, Propriétés Le Figaro ou encore LuxuryEstate.com.
  
  Et si vous souhaitez être accompagné.e et que l’on s’occupe de tout pour vous, n’hésitez pas à faire appel à nous. Voici Comment se déroule une recherche avec nous ?

  Envoyez-nous vos critères pour être alerté

  
  *uniquement pour les départements IDF, 69,33,13,59,44,06,31,35,34,67,76

• En quoi consiste une recherche immobilière (chasse) ?

  Votre Abriculteur dédié s’approprie vos attentes et motivations, présélectionne et analyse les meilleures pistes selon vos critères, visite et enquête à votre place, valorise votre profil d’acquéreur, négocie avec le vendeur, assure le suivi de la transaction…
  Il vous fait gagner du temps et de l’argent.
  
  Nous utilisons la technologie la plus complète du marché pour sélectionner les biens répondant à vos critères parmi 12.000 sources scannées, et auprès de 5.000 agences partenaires.
  Si vous envisagez l’achat, nous validons pour vous le potentiel du bien.
  
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  Si vous vivez en île-de-France, nous pouvons aussi vous proposer les services de notre partenaire officiel Nomad Homes qui cherche votre bien pour seulement 1% d’honoraires.

• Quels sont les points de vigilance à avoir lors d’une visite ?

  Lorsque vous allez visiter un bien, il y a de nombreux points de vigilance à avoir. Pour commencer ouvrez l’oeil et observez absolument tout.

  • L’état des murs, des sols, du plafond, de la plomberie et de l’éléctricité,
  • Demandez quel type de chauffage c’est et s’il est individuel ou collectif,
  • Vérifiez l’exposition, ouvrez les fenêtres pour vous rendre compte du bruit éventuel, et faites attention aux vues,
  • Renseignez-vous sur le voisinage, le quartier, observez l’état des parties communes,
  • Demandez les PVAG et diagnostics, le montant des charges et de la taxe foncière,
  • N’hésitez pas à faire une petite vidéo vous permettant de la visionner avec plus de recul après coup !

  Envoyez-nous vos critères de recherche
• Quel est l’intérêt d’une contre visite ?

  Si vous avez été sous le charme de la première visite ne négligez pas la deuxième ! Au contraire soyez encore plus vif !
  
  Pour commencer, essayez de fixer un rdv sur un autre créneau horaire pour observer les différentes ambiances de la journée. N’hésitez pas à la prévoir en week-end ou sur une heure de pointe.
  Avant votre rdv, préparez consciencieusement votre check-list des choses à vérifier et oubliées lors de la première visite…

• Quelle est la durée de validité de mon offre d’achat et combien de temps dois-je attendre avant la signature du compromis ?

  Une offre d’achat a une durée de validité limité. C’est à l’acheteur de la déterminer (en général elle dure entre 5 à 10 jours). Une fois celle-ci acceptée par le propriétaire, on attend en général entre une semaine et un mois avant de signer le compromis de vente. Tout dépend de la disponibilité de chacun et de la mise en relation des notaires.

• Puis-je revenir en arrière et annuler mon offre d’achat ?

  Si vous avez rédigé votre offre d’achat sans préciser de date limite de validité, vous avez tout à fait le droit de vous rétracter tant que le vendeur ne s’est pas manifesté. Si vous avez ajouté une clause suspensive dans l’offre comme par exemple un droit d’annulation vous pourrez aussi retirer votre engagement sans pénalité. Il faut savoir que même si votre offre d’achat mentionne un engagement ferme vous pourrez toujours vous rétracter durant les 10 jours suivant la signature de la promesse.

• Faut-il prendre un courtier pour un prêt immobilier ?

  Lors d’un achat, vous serez peut être amené à faire un emprunt. Vous vous rendrez assez vite compte que l’offre varie énormémént en fonction de votre apport personnel, du taux d’intérêt, de la durée de remboursement etc…
  
  Nous vous conseillons fortement de faire appel à un courtier pour vous aider à trouver la meilleure formule d’emprunt pour vous.

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• Comment rédiger une offre d’achat ?

  Il est impératif que l’offre d’achat soit rédigée par écrit.
  Pour être valide, elle doit contenir différentes informations indispensables :

  • Vos coordonnées,
  • Les informations du bien,
  • Une proposition de prix inférieure ou égale à celui qui est fixé dans l’annonce,
  • Les clauses suspensives relatives à la vente,
  • Si souhaité, une durée de validité (une fois passée l’offre ne sera donc plus valable).
    

  Nous conseillons nos clients et mettons à leurs disposition un exemple d’offre d’achat très complet.

• Comment puis je demander un prêt immobilier ?

  Lorsque vous allez commencer à chercher un bien, il est important de prévoir un premier rendez-vous avec votre conseiller bancaire pour avoir une idée de votre budget.
  Il pourra ainsi vous donner un premier accord vous permettant de rassurer les propriétaires et agences lors de visites. Cependant, cet accord n’est pas pour autant une offre ferme.
  Lorsque vous aurez signé votre compromis vous allez devoir rapidement obtenir votre financement (entre 45 et 75 jours maximum selon les situations).
  
  Pour monter votre dossier voici les pièces à fournir aux organismes de financement :

  • Pièce d’identité,
  • Justificatif de domicile de moins de 3 mois,
  • Vos contrats de travail, extrait KBIS, SIREN, justificatifs de revenus, justificatif de titularisation tout ce qui prouve votre activitée professionnelle et vos revenus,
  • Les justificatifs de vos placements et d’épargne,
  • Livret de famille avec contrat de mariage si vous êtes mariés, certificat de la mairie pour les personnes pacsés et pour les personnes divorcés, le jugement de divorce,
  • Pour les propriétaires, l’acte de propriété,
  • Pour les locataires, le justificatif de logement.
• Combien de temps cela prend-t-il pour recevoir mon prêt immobilier ?

  Pour obtenir votre crédit, vous allez devoir attendre la signature de la promesse de vente. C’est ce document qui officialise votre relation avec le vendeur et qui va donc lancer le processus pour obtenir votre prêt. Une fois la signature de l’avant-contrat effectuée, vous devrez attendre entre 45 et 60 jours pour obtenir l’accord d’un crédit immobilier. Le délai minimum est de 30 jours.

• Je n’ai pas d’apport personnel, comment faire ?

  Avant votre recherche, vous allez devoir connaître votre budget. Si vous n’avez pas d’apport, vous allez donc devoir déterminer votre capacité d’emprunt. Cela vous permettra de connaitre le montant maximum que vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, de vos charges et de votre capacité d’endettement (en France, le seuil d’endettement est de 33% de vos revenus).
  
  Vous allez ainsi déterminer les mensualités souhaitées, la durée de l’emprunt en fonction notamment de votre âge au moment de la souscription du prêt.
  C’est à ce moment la que vous allez monter votre dossier de financement, il doit être solide et inspirer confiance pour que les banques vous délivrent un prêt.
  
  La régularité de vos comptes, de vos dépenses ou encore votre situation professionnelle : tout peut influencer cet accord de prêt. Il est important aussi pour trouver la formule la plus intéressante pour vous et selon votre profil, d’aller faire le tour des banques.
  
  Vous pouvez, pour cela, faire appel à un courtier immobilier qui se chargera de faire le comparatif pour vous afin d’obtenir les meilleures conditions d’emprunt.

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• Combien dois-je prévoir dans mon budget pour les frais de notaire ?

  Lorsque vous achetez un bien immobilier, vous allez devoir prendre en compte dans votre budget les frais destinés au notaire (ou encore frais d’acquisition).
  A hauteur de 7 à 8% du prix du bien dans l’ancien et de 3 à 4% pour l’achat d’un bien neuf. Ces frais sont toujours à la charge de l’acheteur sauf exception qui doit être stipulé dans l’avant-contrat en ajoutant la clause « vente acte en main».

• Qui doit payer les frais d’agence, l’acheteur ou le vendeur ?

  Chez Abriculteurs, on parle de frais d’agence à la charge du vendeur.
  Lorsque vous lisez une annonce, le prix affiché inclu toujours les frais de l’agence. L’acquéreur s’engage donc à payer le montant fixé frais d’agence inclu. Donc, en théorie, l’acquéreur règle ces frais mais c’est pourtant bien le vendeur qui devra déduire les frais de l’agence une fois l’acte authentique signé.

• SCI : qu’est-ce-que c’est et quels sont les avantages ?

  Une SCI est une Société Civile Immobilière composée de plusieurs personnes (au moins deux) et permettant ainsi d’acheter et de gérer un bien à plusieurs. Monter une SCI peut vous permettre d’avoir plus d’avantages par exemple dans le cadre de successions et donations, sur le choix d’imposition, ou encore de partager vos frais, charges et autres coûts. En revanche elle nécessite une mise en place administrative importante et il faut savoir qu’il est plus difficile de quitter une SCI qu’une indivision.

• Je souhaite acheter pour louer, quels sont les avantages ?

  Acheter pour louer est une bonne façon de placer votre argent. Cela permet de bénéficier de loyers réguliers, de crédibiliser votre dossier de financement dans le cadre d’un autre achat, mais aussi de bénéficier d’avantages fiscaux.
  
  Il est cependant important d’être vigilant lorsque vous achetez dans ce but précis : pour que votre investissement soit rentable, il faudra bien réfléchir votre projet, définir vos attentes et objectifs concernant cette location, bien étudier le quartier et l’état du marché, mais aussi calculer votre taux de rentabilité. Il faudra aussi prendre en compte le temps que ce genre de gestion va nécessiter.
  
  Vous pouvez faire appel à notre partenaire BEANSTOCK pour trouver, financer et gérer votre investissement locatif.

• Que signifie « off market » et comment y accéder ?

  Il s’agit des biens « hors marché ». Lorsqu’un agent ou mandataire rentre un bien, il peut éventuellement le présenter à son portefeuille client ou à des agences partenaires avant de mettre le bien en ligne. Les chasseurs immobiliers sont eux aussi amenés à faire marcher le off market bénéficiant d’un réseau d’agences. Vous pouvez envoyer vos critères de recherche directement aux agences pour qu’ils soient enregistrés dans leurs bases et ainsi recevoir en direct les biens rentrants.

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  Chez Abriculteurs, nous proposons aussi des recherches immobilières pour seulement 2%* d’honoraires.

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• Quelle est la différence entre une promesse de vente et un compromis de vente ?

  Ce sont deux avants-contrats qui se ressemblent.
  La promesse unilatérale de vente n’engage que le vendeur, il se doit de « réserver » le bien pour l’acquéreur. Alors que le compromis de vente engage les deux parties.
  Chez Abriculteurs, on vous conseillera de signer un compromis qui est une réelle preuve d’engagement des deux parties.

• Est-ce qu’un acompte lors de la signature du compromis de vente est obligatoire ? A combien doit-il s’élever ?

  Pour pouvoir bloquer le bien et le « reserver » à l’acquéreur, les deux parties peuvent convenir d’un acompte à verser. Le montant correspond en général à 10 % du prix de vente, mais ce pourcentage n’est pas obligatoire et peut varier entre 5 et 10 %, voir même être fixe.

• Est-ce possible d’emménager dans le bien si la signature de l’acte authentique n’est pas signée ?

  Il est possible de prendre possession des lieux avant la signature de l’acte notarié. Cependant, il est très important de rédiger un contrat de « prêt à usage » avec des conditions et clauses bien définies pour protéger les deux parties. Nous vous recommandons de bien vous renseigner sur le sujet avant de vous engager, car si la vente n’aboutit pas, cela peut porter préjudice au vendeur.

• Si le vendeur à oublié des informations ou si le bien n’est pas fidèle à certains critères annoncés, que puis-je faire ?

  Si le vendeur a omis des informations qui auraient pu remettre en cause la décision de l’acquéreur concernant l’achat du bien, ou s’il y a eu par exemple des vices cachés, l’acquéreur peut obtenir la nullité de la vente. Il pourra, par exemple, invoquer la garantie des vices cachés.

• Qui choisit le notaire lors d’une vente ?

  Lors d’une vente, il est fréquent que ce soit l’acquéreur qui choisisse le notaire. Cependant, il est tout à fait possible que les deux parties fassent intervenir leurs notaires. Dans le cadre d’une vente compliquée, par exemple dans une succession , le notaire côté vendeur peut s’avérer très utile pour gagner du temps.

• Pourquoi effectuer des travaux de rénovation énergétique ?

  Aujourd’hui, la note énergétique a énormément d’importance lorsque vous vendez ou achetez un bien. Elle a un impact direct sur le prix de vente. Pour remonter cette note si elle est trop basse, il est important de réaliser certains travaux de régulation de ventilation, de chauffage, et surtout d’isolation.
  Effectuer ces travaux vont dans un premier temps avoir un effet positif sur le prix de vente puisque votre note énergétique va s’améliorer. Vous allez aussi engendrer une réduction de coût de votre facture, et réduire évidemment votre empreinte carbonne !

  Vous avez un projet de rénovation ? Grâce à un accompagnement de A à Z, notre partenaire hemea permet de cadrer rapidement vos problématiques travaux et d’accélérer la vente d’un bien immobilier.
  
  

Vendeur

• Qui doit payer les frais d’agence, l’acheteur ou le vendeur ?

  Chez Abriculteurs, on parle de frais d’agence à la charge du vendeur.
  Lorsque vous lisez une annonce, le prix affiché inclu toujours les frais de l’agence. L’acquéreur s’engage donc à payer le montant fixé frais d’agence inclu. Donc, en théorie, l’acquéreur règle ces frais mais c’est pourtant bien le vendeur qui devra déduire les frais de l’agence une fois l’acte authentique signé.

• Quelle est la différence entre une promesse de vente et un compromis de vente ?

  Ce sont deux avants-contrats qui se ressemblent.
  La promesse unilatérale de vente n’engage que le vendeur, il se doit de « réserver » le bien pour l’acquéreur. Alors que le compromis de vente engage les deux parties.
  Chez Abriculteurs, on vous conseillera de signer un compromis qui est une réelle preuve d’engagement des deux parties.

• Pourquoi choisir Abriculteurs plutôt qu’une autre agence immobilière ?

  Pour seulement 2%* d’honoraires, notre néo-agence s’engage à un service d’exception :

  • Une étude de valeur fiable et détaillée de votre bien
  • Des outils digitaux performants pour valoriser votre annonce sur plus de 150 portails immobiliers
  • Une remontée constante en tête de liste
  • 99% de taux de satisfaction

  Abriculteurs, c’est aussi un accompagnement en temps réel au service du succès de votre vente. Sans surprise, les résultats sont au rendez-vous.
  Vous souhaitez en savoir plus ?

  Comment se déroule une vente avec nous

  
  *10 000 € TTC pour les biens vendus sous 500 000 €. 7 500 € TTC pour les biens vendus sous 200 000 €.
  
  

• Pourquoi vendre mon bien avec une agence plutôt qu’en particulier ?

  Décider de vendre par vous même, c’est accepter de vous investir personnellement et financièrement dans le processus de vente.
  
  Il faut prendre en compte les risques liés à une vente en particulier : en cas de litiges c’est votre responsabilité qui peut être engagée. En cas de mauvaises informations transmises à l’acquéreur vous risquez aussi une annulation de la vente. Prenez aussi conscience du temps que cela représente, entre la visite des prestataires, la publication et remontée d’annonces sur les différents sites, les visites des acquéreurs, la sélection des dossiers qui peut s’avérer fastidieuse, le temps parfois perdu dû à une mauvaise décision…
  
  Chez Abriculteurs on vous simplifie la vie pour seulement 2%* d’honoraires !
  On vous accompagne dans la vente de votre bien de A à Z. Nous prenons en charge tous les moyens nous permettant de vendre votre bien le plus rapidement possible et au juste prix (photos professionnelles, visite 3D, diffusion sur plus de 150 sites immobiliers, remontées en tête de liste hebdomadaires…)
  Vous souhaitez en savoir plus ? 

  Comment se déroule une vente avec nous

  
  * 10 000 € TTC pour les biens vendus sous 500 000 €. 7 500 € TTC pour les biens vendus sous 200 000 €.

• Qu’est ce qui est inclu dans les honoraires Abriculteurs ?

  Chez Abriculteurs, tout est inclu dans nos honoraires. Le shooting photo, la visite virtuelle, la diffusion sur nos 150 sites immobiliers, les remontées d’annonces hebdomadaires, les visites avec les acquéreurs, les comptes rendus de visite, la gestion du dossier…
  
  Nous vous accompagnons jusqu’à la signature de l’acte authentique chez le notaire pour 2%* d’honoraires au succès !
  Vous souhaitez en savoir plus ? 

  Comment se déroule une vente avec nous

  
  * 10 000 € TTC pour les biens vendus sous 500 000 €. 7 500 € TTC pour les biens vendus sous 200 000 €.

• Que signifie une vente en viager ?

  Lors de la vente d’un bien, un viager consiste à verser une rente périodique (mensuelle, trimestrielle ou annuelle) au vendeur jusqu’à son décès. Cette rente s’accompagne la plupart du temps de ce qu’on appelle « un bouquet », c’est-à-dire d’une somme d’argent versée au moment de la signature de l’acte de vente. Le bien peut être vendu libre ou occupé.

• Pourquoi les frais d’Abriculteurs sont ils moins importants qu’une agence immobilière classique ?

  Faire appel à la néo-agence Abriculteurs vous garantie une offre d’exception à moindre coût (2%* d’honoraires au succès).
  
  Comment expliquer cela ?
  
  Il faut savoir avant tout qu’une néo-agence est une agence qui a pris le parti de ne pas avoir d’agence physique.
  Cela lui permet donc de faire une économie non négligable sur les frais de structures qui aujourd’hui ne sont que très peu visités par les acquéreurs et vendeurs. Cette économie permet donc d’investir au maximum dans les outils digitaux : photos professionnelles, visites virtuelles, diffusion sur les portails immobiliers, prise de rdv immédiate, comptes rendus détaillés, boosts et remontées automatiques des annonces… Mais cela ne l’en rend pas moins humaine ! Au contraire, chez Abriculteurs, l’agent se déplace chez vous lors d’une estimation gratuite en prenant vraiment le temps d’échanger avec vous sur votre projet immobilier. Il effectue les visites, et vous tient régulièrement informé de l’évolution de la situation sur votre bien.
  
  Vous souhaitez en savoir plus ? 

  Comment se passe une vente avec nous

  
  
  *10 000 € TTC pour les biens vendus sous 500 000 €. 7 500 € TTC pour les biens vendus sous 200 000 €.

• Qui peut devenir apporteur d’affaires en immobilier ?

  N’importe qui peut devenir un apporteur d’affaires. Il s’agit seulement de nous mettre en relation avec un vendeur que vous connaissez en échange d’un pourcentage au cas où la vente aboutirait.
  
  Chez Abriculteurs, vous touchez 10 % de notre commission en cas de succès !
  Vous connaissez quelqu’un qui souhaite vendre son bien ?

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• Dois-je signer un mandat d’exclusivité ?

  Le mandat en exclusivité implique que vous nous confiez votre bien exclusivement. C’est à dire qu’aucune autre agence ni vous même ne pouvez le commercialiser.
  
  Chez Abriculteurs, rien ne vous oblige à être exclusif. Nous souhaitons avant tout créer une relation de confiance. Nous demandons cependant aux autres agences ou aux particuliers d’afficher le même prix que nous pour être cohérent sur les portails et ne pas desservir votre bien.

• Quels sont les documents obligatoires à fournir à l’agence immobilière pour mettre en vente mon bien ?

  Pour signer le mandat de vente nous avons besoin des documents suivants :

  • L’acte de propriété,
  • La photocopie ou scan de vos pièces d’identité recto/verso,
  • Votre adresse de résidence actuelle, si différente de celle du bien,
  • La page “mariage” de votre livret de famille si vous êtes mariés,
  • Une liste du mobilier que vous souhaitez laisser avec une estimation du prix.
    
    Pour pouvoir rédiger votre annonce et lancer la commercialisation, il faudra nous transmettre :
    
  • Les PV AG (les 3 derniers),
  • Les diagnostics techniques (ou en tout cas lancer les procédures pour le faire rapidement),
  • L’appel des charges et le règlement de copropriété.

• Qu’est-ce que la loi Carrez ?

  La loi carrez indique la superficie du bien. Elle doit être renseignée lors d’une vente, mais le mesurage n’est pas obligatoire pour la vente d’une maison individuelle.
  Pour la mesurer, vous pouvez prendre en compte « les planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupés par les murs, cloisons, marches et cages d’escalier, gaines, embrasures de porte et de fenêtres. Il n’est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d’une hauteur inférieure à 1.80 mètres ».
  Il n’est pas obligatoire de mesurer les parkings, les garages, les lots d’une sperficie inférieur à 8m2, les caves …

• Qui choisit le notaire lors d’une vente ?

  Lors d’une vente, il est fréquent que ce soit l’acquéreur qui choisisse le notaire. Cependant, il est tout à fait possible que les deux parties fassent intervenir leurs notaires. Dans le cadre d’une vente compliquée, par exemple dans une succession , le notaire côté vendeur peut s’avérer très utile pour gagner du temps.

• Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour estimer un bien ?

  Aujourd’hui, il est très facile d’avoir une estimation approximative en ligne de votre bien. Cependant, ces logiciels ne peuvent pas fournir une estimation précise n’ayant pas l’expertise d’un professionnel et ne pouvant tout simplement pas voir votre bien. Une mauvaise estimation est malheureusement souvent la cause d’une vente non réussie.
  
  Trop ou pas assez estimer votre bien risque de vous porter préjudice pour la concrétisation de votre projet. Il est donc très important de le faire estimer par un professionnel.
  
  Chez Abriculteurs, après un rendez-vous physique gratuit et sans engagement, vous disposerez sous 24h d’une analyse de votre bien, des annonces comparables, des transactions réalisées, des tendances du marché́, et des données socio-économiques de votre quartier. Vous saurez très exactement comment vous positionner sur le marché et sur quel budget compter pour la recherche d’un éventuel nouveau bien.

  Contactez-nous pour prendre un rdv d’estimation
• Pourquoi effectuer des travaux de rénovation énergétique ?

  Aujourd’hui, la note énergétique a énormément d’importance lorsque vous vendez ou achetez un bien. Elle a un impact direct sur le prix de vente. Pour remonter cette note si elle est trop basse, il est important de réaliser certains travaux de régulation de ventilation, de chauffage, et surtout d’isolation.
  Effectuer ces travaux vont dans un premier temps avoir un effet positif sur le prix de vente puisque votre note énergétique va s’améliorer. Vous allez aussi engendrer une réduction de coût de votre facture, et réduire évidemment votre empreinte carbonne !

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Agent

• Pourquoi rejoindre Abriculteurs et quel accompagnement vais-je recevoir ?

  Être abriculteur, c’est aimer l’immobilier d’aujourd’hui où les outils digitaux facilitent la réalisation des projets et la fluidité des échanges. C’est aussi aimer les gens, écouter ses clients afin de leur apporter un service d’exception, totalement sur mesure. Enfin, c’est aimer le travail en équipe, la transparence et la réactivité.
  
  Abriculteurs c’est des personnes qui s’entraident, qui se conseillent, en constante interactivité. On vous accompagne sur le terrain au début puis lors de votre formation d’agent immobilier mais aussi sur les outils digitaux que nous avons, toujours dans la joie et la bonne humeur !
  
  Vous bénéficiez aussi de nombreux avantages comme une formation de l’agent immobilier offerte (validant les heures obligatoires de formation à réaliser), et une aide marketing pour vous faire connaître dans votre secteur (flyers, cartes de visite, courriers, emailing, support téléphonique…). Vous ne serez jamais seul dans cette aventure ! Abriculteurs s’engage à vous accompagner !

  En savoir plus
• Suis-je obligé d’obtenir une Carte T pour travailler en tant qu’agent immobilier ?

  Pour pouvoir exercer dans le monde de l’immobilier et effectuer des transactions, il est indispensable d’avoir « La carte T : carte de transaction immobilière ». Elle est délivrée par la Chambre de Commerce et de l’Industrie et pour l’obtenir, il est nécessaire de remplir de nombreuses conditions.
  
  Chez Abriculteurs, vous être rattaché à la carte T de l’agence. Vous devrez donc seulement vous former au minimum 14h par an pour pouvoir exercer à nos côtés.

  Rejoignez une équipe audacieuse et chaleureuse
• Quelles sont les valeurs des Abriculteurs ?

  Chez Abriculteurs, nous travaillons avec des personnes humaines, déterminées, avec de réelles valeurs.
  Nous souhaitons allier les expériences passées de chacun avec notre savoir-faire et nos compétences pour en faire une force.
  
  Vous rencontrerez des talents passionnés, exigeants et audacieux. Être Abriculteurs c’est décider de casser les codes, de sortir de ce qu’on imagine des agents immobiliers classiques. Nous prônons l’entraide, la bienveillance, le conseil. Chez Abriculteurs vous êtes soutenus par vos collaborateurs, quelque soit votre situation.
  En constante interactivité via un groupe whatsapp d’équipe nous sommes fiers de cette belle énergie que nous avons et nous faisons tout pour favoriser une ambiance de travail chaleureuse. C’est notre force pour avancer et s’épanouir dans nos projets.
  
  Vous avez les mêmes valeurs que nous ?

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Propriétaire

• Comment sont réparties les charges de copropriété ?

  Les charges de copropriété incluent plusieurs choses au sein de la copropriété : Le nettoyage des parties communes, travaux, mais aussi tout ce qui concerne l’administration (contrat avec le syndic, frais des assemblées générales ect…).
  Selon les prestations de la copropriété, ces charges peuvent varier. Chaque lot représente un appartement et ce qu’on appelle « les tantièmes » sont assignés à chaque lot. C’est en fonction de ces tantièmes que les charges sont réparties.

• Je souhaite louer mon bien. Quels diagnostics dois-je obligatoirement réaliser ?

  Dans un premier temps, il est obligatoire de fournir le diagnostic de performance énergétique valable 10 ans. Il vous permet ainsi de classer votre logement entre A et G selon ses qualités énergétiques. Dans un second temps, et selon les caractéristiques de votre bien vous serez peut être amené à fournir ces différents diagnostics :

  • État de l’installation intérieur de gaz,
  • Diagnostic bruit,
  • État des risques et pollutions,
  • État d’amiante,
  • État de l’installation intérieure d’électricité,
  • Constat de risque d’exposition au plomb ou Crep.
• Qu’est-ce-que la taxe foncière ?

  La taxe foncière sert à financer plusieurs choses : les transports, les équipements publics, certains programmes sociaux … Il s’agit d’un impôt payé par les propriétaires selon la valeur de leur bien.

• Qu’est ce qu’implique l’encadrement de loyer ?

  Il s’agit d’un loyer de référence fixé par le préfet, le montant de loyer sera plafonné selon les caractéristiques du bien (l’adresse, le nombre de pièces principales, le type de location, le type de logement ect …) Certaines villes seulement sont soumises à ce règlement.

• Je pars en vacances, est-ce-que je peux faire des économies d’énergies n’étant pas là ?

  Plusieurs solutions s’offrent à vous :

  • Débranchez vos appareils électriques, ils consomment toujours un peu d’énergie, les débrancher réduira la facture !
  • Vous pouvez aussi baisser votre chauffage et le mettre en mode « été » pour vous permettre de réduire la consommation.
  • Débranchez votre frigo,
  • Et si vous pensez vraiment au long terme, vous pouvez évidemment effectuer quelques travaux d’isolation vous permettant de faire des économies d’énergie à l’année.

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• Qu’est-ce-qu’une assurance de loyers impayés ?

  Lorsque vous devenez propriétaire et surtout lorsque vous avez un prêt à rembourser, il est important de trouver des locataires sérieux qui vont payer votre loyer.
  Si vous souhaitez éviter les mauvaises surprises, vous pouvez donc souscrire soit à la garantie Visale, soit à l’assurance de garantie des Loyers Impayés.

• Je suis propriétaire et je souhaite récupérer mon appartement actuellement loué, est-ce possible ?

  Vous avez la possibilité de récupérer votre appartement dans plusieurs cas mais sous certaines conditions : si le locataire ne respecte pas ses obligations, si vous souhaitez l’habiter par exemple ou le vendre.

• Si je souhaite investir dans une résidence secondaire quels impots vais-je devoir payer ?

  Pour commencer, une maison secondaire est elle aussi soumise à une taxation locale. Il sera donc obligatoire comme votre résidence principale de vous acquitter de l’impôt foncier. Vous devrez aussi payer une taxe d’habitation.

• Je souhaite faire des rénovations dans mon logement, de quelle aide puis-je bénéficier ?

  Si vous effectuez des travaux de rénovation pour améliorer votre note énergetique, ou des travaux pour améliorer votre logement, vous avez la possibilité de bénéficier d’aide financière ou de réductions fiscales dans certaines situations.
  Le dispositif MaPrimeRénov’, les fournisseurs d’énergie ou encore les aides à la rénovation d’Action Logement peuvent vous aider dans ce projet de rénovation.
  
  Vous avez un projet de rénovation ? Grâce à un accompagnement de A à Z, notre partenaire hemea permet de cadrer rapidement vos problématiques travaux et d’accélérer la vente d’un bien immobilier.

• Mon locataire ne paie plus le loyer, que puis-je faire ?

  Lorsque votre locataire ne paie plus votre loyer, vous avez plusieurs options.
  Dans un premier temps vous pouvez prévenir les assurances de garantie des loyers que vous avez peut être prises ou avertir les garants de votre locataire. Si vous n’avez pas d’assurance en particulier, vous pouvez alors enclencer la résiliation du bail de location.

• Mon logement a besoin de travaux, qui doit les financer entre le propriétaire et le locataire ?

  Si vous décidez de louer votre logement, il sera nécessaire de respecter certaines normes qui garantissent un logement décent. Il sera aussi obligatoire de financer les travaux qui permettent au logement de rester décent. Cela peut inclure des travaux impliquant la copropriété (ravalement de façade, installation de digicode…) mais aussi le remplacement de certaines choses dans le logement comme les fenêtres, volets, sanitaires.

  Les petites réparations sont à la charge du locataire.

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• Qu’est-ce-que le règlement de copropriété ?

  Lorsque vous êtes propriétaire dans une copropriéte, le syndic doit établir un règlement qui doit être respecté par l’ensemble des copropriétaires.
  Ce document établit les droits et devoirs des résidants de la copropriété . Il est obligatoire de respecter ces règles au risque de recevoir une mise en demeure et dans des cas plus graves, de voir le tribunal de justice saisi par le syndic.

• Que se passe-t-il si les charges de copropriété ne sont pas payées par l’ensemble des copropriétaires ?

  Lorsque vous faites partie d’une copropriété, vous allez devoir régler des charges de copropriété. Il peut arriver qu’un copropriétaire refuse de payer : dans ce cas-ci, le syndic de copropriété peut enclencher des démarches pour forcer le copropriétaire à régler la somme due, cela peut aller jusqu’au recours en justice.

• À quoi sert un syndic de copropriété ?

  Dans une copropriété, il est obligatoire d’avoir un syndic.
  Il peut être représenté par une personne physique ou morale qui sera donc le représentant légal du syndicat des copropriétaires. Un syndic s’occupe de tout ce qui concerne la copropriété, de l’entretien des parties communes à l’administration et à la gestion des assemblées générales par exemple.

• Le syndic de copropriété ne me convient plus, puis-je en changer ?

  Un syndic de copropriété est élu par l’ensemble des copropriétaires.
  Si celui-ci ne convient plus vous avez plusieurs options :

  • Révoquer le mandat à condition que la majorité des copropriétaires soient d’accord, et uniquement s’il y a un motif le justifiant.
  • Attendre la fin du mandat en cours pour ne pas le renouveler, ce qui ne nécessitera, dans ce cas, pas de motif particulier.
• Quelles charges mon locataire va-t-il payer ?

  Lorsque vous allez louer votre bien, votre locataire va devoir payer en plus de son loyer, des charges comprenant l’entretien de la copropriété, l’enlèvement des ordures ménagères, le chauffage collectif …
  Le montant de ces charges doit être précisé dans l’annonce et donne souvent lieu à une régularisation en fonction de leur montant réel.