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- Localisation Nice
- Pièces / Chambres 1 pièce
- Surface habitable 14.38 m²
- Surface totale 14.38 m²
- Étage 5 / 5
- Niveaux 2
Description
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
Découvrez ce charmant studio de 25m2 (14,38m² loi Carrez + mezzanine de plus de 8m²), situé au 5ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble en plein coeur de Magnan, à seulement quelques minutes à pied du front de mer et de la célèbre Promenade des Anglais, offrant une belle vue dégagée sur la mer et les toits niçois.
L’appartement s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse avec kitchenette intégrée et accès direct à un balcon de 2.5 m², exposé plein sud pour profiter pleinement de la vue mer. Un escalier en bois mène à la mezzanine, où se trouve l’espace nuit, optimisant ainsi la surface au sol du séjour. Pour plus de confort, une salle de bain avec WC et douche complète le bien. Les sols sont en bon état, et l’appartement dispose de la climatisation réversible ainsi que d’un chauffage individuel électrique.
Enfin, un garage privatif sécurisé au rez-de-chaussée de l’immeuble vient compléter ce studio – un atout rare et très recherché dans ce secteur.
Bonne rentabilité locative.
Le bien se situe dans le quartier de Magnan, proche des commerces, transports et axes de circulation, tout en restant au calme et en hauteur.
Les + du bien :
- Dernier étage avec ascenseur
- Balcon avec vue mer dégagée
- Garage fermé et sécurisé au RDC
- Coin nuit en mezzanine permettant d’optimiser l’espace séjour
- Chauffage individuel électrique & climatisation réversible
À noter :
- Taxe foncière : 800 € / an
- Charges courantes : 85 € / mois
- État du bien : Bon
- Le bien est soumis au statut de copropriété
Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 322 kWhEP/m².an – Classe D
- Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 9 kg CO₂/m².an – Classe B
Prix de vente : 173 665 € TTC
(Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov’You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° 851 223 610, siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842, délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
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Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 14.38 m²
- Pièce(s) 1
- Salle(s) d'eau 1
- Toilette(s) 1
- Vue Dégagée, Vis-à-vis
- Exposition Sud
- Date de construction 1997
- État Bon état
- Prix 173 665 €
- Charges 85 € / Mois
- Taxe foncière 800 € / an
- Chauffage Radiateur, Individuel, Electrique
- Eau chaude Chauffe-eau, Individuel
- Eaux usées Tout à l'égout
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Équipements
- Double vitrage
- Interphone
- Fenêtres coulissantes
- Stores
- Internet
- Air conditionné
- Ascenseur
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Performance énergétique
Consommations énergétiques
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Émissions de gaz à effet de serre
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Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 430 € et 640 €
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Mathilde MARTIN
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