Appartement 3 pièces 2 chambres Courbevoie / Gambetta

509 000 €

Honoraires inclus à la charge du vendeur

Vente
Appartement
Référence N°AHVA3143

Description

Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos du programme et un plan détaillé pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

À deux pas de l’Esplanade de La Défense et du centre commercial Les 4 Temps, découvrez ce spacieux 3 pièces de 85,63 m², niché dans une copropriété sécurisée des années 80 avec gardien, digicode et interphone. Idéalement situé dans un secteur recherché et dynamique, il offre confort, luminosité et beaux volumes.

Agencement optimisé
- Séjour lumineux ouvrant sur un balcon de 4 m², parfait pour vos instants de détente
- Cuisine indépendante moderne et équipée
- Deux grandes chambres de 17 m² et 18 m², dont une avec dressing fermé de 3 m²
- Salle de bain spacieuse avec baignoire et double vasque
- WC séparés
- Nombreux rangements intégrés

Les + qui font la différence :
- Résidence bien entretenue avec 2 ascenseurs + monte-charge
- Cave incluse
- Chauffage collectif urbain (compris dans les charges)
- Appartement libre – emménagement rapide possible
- Charges annuelles : 3 990 € (chauffage, eau chaude/froide, gardien, entretien, syndic)
- Taxe foncière : 798 €

Un cadre de vie idéal
- À proximité immédiate : transports, commerces, écoles et bureaux de La Défense.
- Un emplacement stratégique, parfait aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de qualité.

📌 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 620 € et 2 250 € (indexé 2021–2023).
Copropriété de 207 lots principaux

👉 Une opportunité rare à saisir dans un quartier vivant et parfaitement desservi !

Prix de vente : 509 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Caractéristiques du bien
- Surface Carrez 85.63 m²
- Pièce(s) 3
- Chambre(s) 2
- Date de construction 1980
- État Bon état
- Prix 509 000 €
- Charges 281 € / Mois
- Taxe foncière 798 € / an
- Chauffage Central, Urbain, Eau chaude
- Eau chaude Chaudière, Collectif
- Eaux usées Tout à l'égout
Équipements
- Fenêtre aluminium
- Alarme
- Ascenseur
- Double vitrage
- Interphone
- Fenêtres coulissantes
- Volets roulants électriques
- Digicode
- Fibre optique
- Alarme incendie
- Concierge
- Internet
Performance énergétique
Consommations énergétiques

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227 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre

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45 kg CO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1640 € et 2230 €